世联2010东莞万科虎门项目定位及物业发展建议报告.pdfVIP

万科东莞虎门项目 定位及物业发展建议报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010年3月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问 股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商 业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世 联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之 外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内 容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸 和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用 和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。 本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对 文中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 项目认知 本报告是严格保密的。 关于项目：优势明显 1.区位优势——未来城市发展核心，客户认可度高； 未来三年，以威远为龙 头，将有约10万平米住宅 未来三年以虎门国际公馆及丰泰 推出，近几年将作为主城 东海城堡为代表的白沙片区将有 9 的辐射区域存在 8 超过70万平米的住宅推出 外城 主城 1 未来三年内将有超过80万平米的住 辐射 2 3 宅推出，约8000套，按每年固定25 内城 区 5 4 6 万平米的消化量，至少需要3年，虎 7 门内城进入急速城市化阶段 1 锦绣半山 5 海岸国际 2 虎门一号 6 万科项目 “那个地段很好的，新中心，以后虎门的发展主要 3 龙泉项目 7 滨江花园 是在那个区域，好像政府在那要搞个行政的什 4 虎门地标 8 虎门国际公馆 么。” 9 丰泰东海城堡 ——梁小姐 关于项目：优势明显 2.环境优势——周边居住环境较为纯粹； 虎门地标 华池水疗馆 山体 空地 地块基本指标 总用地面积 60570平方米 容积率 ≤2.5 建筑密度 ≤ 25% 华池 山体 建筑控高 西侧≤80米，东侧≤60米 地标 “比虎门的一号的好，虎门一号这边有点 闹，那个地方环境还好一点，离这边