凌峻宁德宝信商业项目业态规划报告.pptVIP

类比商家 三、罗马广场（商业C区） 主要业态：美食城、国际时尚特区、休闲天地 分区域业态划分说明—商业C区左侧一至五层 业态组合 国际时尚特区 商业C区左侧一层：运动休闲服饰专卖、数码产品专卖 美食城 商业C区左侧二-五层：主题餐饮 主力业态 服饰、休闲 辅助业态 数码产品、餐饮 划分说明 1、拥有良好的展示面，外街设置精品休闲服饰专卖店；内街作为数码城的延伸地带，设置数码产品专卖店。 2、商业C区同样作为整体项目的核心展示区，在2-5楼设置标志性强的大型餐饮，增大影响力，补齐业态。 一层面积 4206 ㎡ 二层面积 3096 ㎡ 三层面积 2129 ㎡ 四层面积 1438 ㎡ 五层面积 583 ㎡ 总面积 11452 ㎡ 数码产品专卖 精品服饰专卖 规划区域：商业C区左侧二---五层，闽东美食汇 主题餐饮 规划区域：商业C区左侧一层，流行前线广场 类比商家注重知名度和影响力 分区域业态划分说明—商业C区右侧一层 业态组合 国际时尚特区 外街：运动和休闲服饰精品专卖 社区商业 内街：邮局、干洗店、便利店、小型五金等 业态构成 服饰、鞋帽、运动、 童装、内衣、 饰品等的步行街业态 辅助业态 外带饮品店等 品牌特征 满足宁德绝大多数消费的大众品牌，业态品牌向年龄层在18-25岁的年轻消费群体倾斜 划分说明 1、利用本区入口的广场实现卖场的引导，聚集起足够的人气，树立项目的形象。 2、内街规划社区型商业与社区裙楼形成呼应，方便社区业主消费。 面积 2396 ㎡ 精品服饰专卖 社区商业 规划区域：商业C区右侧一层 类比商家 分区域业态划分说明—商业C区右侧二-四层 业态组合 休闲天地 桑拿、休闲、SPA等 划分说明 商业C区同同样作为整体项目的核心展示区，在2-4楼设置标志性强的休闲桑拿类的业态作为核心的业态，增大影响力，补齐业态。 面积 二层 2546㎡ 三层 2317㎡ 四层 1966㎡ 桑拿、休闲、SPA等业态 规划区域：商业C区右侧二层 规划区域：商业C区右侧三层 规划区域：商业C区右侧四层 桑拿、休闲、SPA等业态 桑拿、休闲、SPA等业态 类比商家 四、巴黎时代广场（两岛） 主要业态：步行街、美食汇 分区域业态划分说明—两岛一、二层 业态组合 步行街 一层：服饰、鞋帽、运动、童装、儿童用品、化妆饰品、外卖饮品 美食汇 二层：甜品店、无烟烧烤、冰吧、快速饮品店、方格主题餐厅 业态构成 步行街、主题餐饮 辅助业态 外带饮品店等 品牌特征 满足宁德绝大多数消费的大众品牌，业态品牌向年龄层在18-25岁的年轻消费群体倾斜 划分说明 1、设置步行街业态，实现购物的动线在各大集中式商业的大点流转，以丰富的大众品牌增加消费的机会。 2、品牌餐饮设置于步行街的节点，可以起到了有效的拉动人流的作用。 一层面积 3476 ㎡ 二层面积 3326 ㎡ 规划区域：两岛一层 规划：两岛二层 步 行 街 步 行 街 主 题 餐 饮 主 题 餐 饮 类比商家 五、米兰春天广场（社区裙楼） 主要业态：婚纱摄影、步行街、儿童反斗城和各类培训基地、社区商业 分区域业态划分说明—社区裙楼（南向）一、二层 二层：各类培训中心、台球馆 休闲生活馆 业态组合 社区型商业 一层：邮局、中介、洗衣店、便利店、水果、通讯、等 主力业态 社区型商业 品牌特征 满足社区居民日常生活购物需求 划分说明 紧邻社区属于社区配套商业，服务于社区内部，入口可以支撑台球馆和培训机构需要的门面展示，方便引导外部客户，引导至此。 面积 3752㎡ 规划区域：社区裙楼一层 规划区域：社区裙楼二层 类比商家 分区域业态划分说明—社区裙楼（北向）一、二和三楼 业态组合 一层 步行街 外街品牌步行街业态，如服饰、鞋帽、运动、童装、儿童用品、化妆饰品、外卖饮品 内街非品牌步行街业态（价格低廉），女人街：时尚美甲、内衣、女性服饰配件专卖、时尚箱包、日常用饰等 二、三层 儿童反斗城、各类培训基地 婚纱摄影、儿童反斗城、童装、儿童用品、培训文教业态 划分说明 1、区域属于社区裙楼，在业态规划上综合考虑静区业态、中低档次女性业态等满足女性和社区消费的需要，在一层分割成内街，打造女人一条街。 2、二、三楼业态考虑互补性，满足家庭生活、儿童玩乐和文教业态，树立业态特色和目的性消费。 一层面积 3756 ㎡ 二层面积 5323 ㎡ 三层面积 832 ㎡ 1F 2F 3F 步行街业态 步行街业态 婚纱影楼 儿童反斗城、童装、玩具、各类培训基地 各类培训基地 婚纱影楼 类比商家 六、名店街（9#楼） 主要业态：国内外高档服装专卖、高品位餐饮和金融机构贵宾服务中心 分区域业态划分说明—9#楼 业态组合 一层 国内外一线服饰品牌、高档化妆品（预留约20㎡为售楼部引导区） 二-四层 高品位西餐厅、茶馆、女性SPA和美容会所；