曲江新区旅游房地产开发研究.pdf

2009 年 3 月 　　 陕西教育学院学报 　　Mar. 2009 第 25 卷第 1 期 　 Journal of Shaanxi Institute of Education Vol. 25 　No. 1 依托城市大型主题景区的旅游房地产开发研究① ———以西安曲江新区为例 任 　超 ,陈 　瑛 ( 陕西师范大学旅游与环境学院 , 陕西西安 　710062) 摘 　要 : 以城市大型主题景区的开发带动城市房地产经济, 已成为房地产业和旅游业双赢的发展模式 ,对促进 区域经济发展 ,提升城市竞争力起着重要的作用。本文以西安曲江旅游示范区的发展为例 ,就曲江主题景区对周 边房地产开发的影响以及曲江旅游房地产开发现状进行讨论。 关键词 :旅游房地产 ;城市大型主题景区 ;西安曲江新区 ( ) 中图分类号: F592. 1 　　文献标识码 :A 　　文章编号 :1008 - 598X 2009 01 - 0066 - 05 以主题景区带动房地产开发模式始于深圳。上世纪 80 年代中期 ,深圳华侨城由特色主题公园起步 ,携 旅游景区推动区域房地产业的全面发展 ,用 20 年的时间成功开发了包括主题公园、旅游酒店、休闲别墅、高 尔夫度假村、游憩商业区、景区住宅、主题性会展场馆等众多旅游功能性较强的房地产项目 ,取得了房地产业 和旅游业的双赢发展。随后 ,将旅游与房地产两个完全不同的行业交叉融合 , 以旅游开发为先导,通过旅游 拉动房地产经济发展的开发模式在其他城市也得到发展。西安曲江新区是全国首批两个国家级文化产业示 范区之一 ,旅游文化资源丰富。作为西部地区的中心城市和后发展的城市 , 曲江新区的旅游房地产开发具有 典型性 ,本文以曲江为实证研究区域 ,探讨西部大型主题景区对旅游房地产的影响 ,为依托主题景区旅游房 地产的开发提供现实依据。 一、曲江新区内旅游房地产开发的现状 1. 区位条件分析 曲江新区位于西安市区位和经济基础条件都很优越的东南部,东接西影路、西连小寨西路、北通雁塔路、 南临绕城高速 ,距中心城区 9km 、西安第二大商圈小寨商圈 3km 、火车站 9km 、机场 28km 、二环主干道 2km , 交通发达。新区以大雁塔景区、大唐芙蓉园和曲江皇家园林遗址为中心 ,北部是西北地区电子信息技术的前 沿市场和 IT 信息产业的集散地 ;南部紧邻西安科教文化区和商贸会展中心。 2. 房地产开发类型分析 ( ) 通过对曲江新区建成和正在建设的 50 个项目 截至 2007 年 12 月 的数据分析 ,城市大型主题景区对居 住性的房地产项目的吸引力较强 ,住宅类房地产仍为曲江新区房地产开发的主要类型 ,并且有 26 个住宅类 房地产项目是在大雁塔北广场、大唐芙蓉园开放后陆续开盘。在旅游房地产的四大类中[1 ] :旅游景点房地 ( ) 产项目 9 个 , 占所调查项目的 18 % ;旅游商务房地产项目 4 个 , 占 8 % ; 旅游度假地产项目 酒店 6 个 , 占 12 % ;旅游住宅地产项目 31 个 , 占62 % 。调查中的31 个住宅房地产项目均为 2003 年 - 2007 年间开盘。 3. 房地产价格分析 曲江房地产价格随着大雁塔北广场、大唐芙蓉园两个景区的建设,土地价格产生了较大增幅 ,从 2002 年 每亩 30 多万元跃升到 2005 年的 150 多万元[2 ] 。土地价格的攀升直接刺激了区内房地产价格 ,尤其是住宅 ① 收稿日期 :2008 - 09 - 24 ( ) ( ) 作者简