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石家庄理工职业学院 建筑工程造价 建筑工程系 刘秀君 第一章 建筑工程概预算概论 学习目标： 了解基本建设的概念、内容组成、分类 掌握基本建设项目组成的划分 掌握基本建设程序 了解建筑工程概预算的概念、作用、分类 了解建筑工程概预算的编制原理 掌握建筑工程项目造价构成 目 录 第一节 基本建设 第二节 建筑工程概预算 第三节 建筑工程项目造价的构成 第一节 基本建设 一、基本建设概念： 1.固定资产： 是指使用期较长、单位价值较 高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.基本建设： 是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。 第一节 基本建设 二、基本建设的组成： 第一节 基本建设 三、建设项目及其分类： 1.建设项目： 是基本建设活动的体现。建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。 2.建设项目的分类 (1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建 (2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目 (3)按项目规模分：大、中、小型建设项目 (4)按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公 益性项目 第一节 基本建设 四、建设项目的划分 第一节 基本建设 五、建设项目的层次划分（实例） 第一节 建筑工程概述 五、建设工程程序 第二节 建筑工程概预算 一、建筑工程概预算概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。 二、建筑工程概预算的作用 1、编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投 资的依据。 2、签订贷款合同的依据。 3、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 案的重要依据。 4、考核建设项目投资效果的依据。 5、计算和确定单位工程造价的主要依据 6、建设单位编制工程标底的依据。 7、双方办理工程结算和竣工决算的依据。 第二节 建筑工程概预算 三、建筑工程概预算分类 1.按工程建设阶段分类 第二节 建筑工程概预算 三、建筑工程概预算分类 2.按编制工程对象分类 第二节 建筑工程概预算 四、影响工程概预算费用的因素 政策法规性因素 区域性因素 设计因素 施工因素 编制人员素质因素 五、概预算的编制 对建设项目进行分解 计算分项工程项目费用 将各分项工程费用汇总，再根据费用标准记 取各项费用，汇总得到工程概预算总造价。 第三节 建筑工程项目造价的构成 一、工程造价的含义 1、广义：是指建设一项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。 （从投资者（业主）角度来定义） 2、狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。 （从市场交易角度来定义） 第三节 建筑工程项目造价的构成 二、建筑工程项目造价构成 第三节 建筑工程项目造价的构成 三、建筑工程项目造价各种费用计算 1、建筑安装工程费（后面详细讲） 2、设备及工器具购置费 （1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费 +运输保险费+银行财物费 +外贸手续费+关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 +车辆购置附加费 第三节 建筑工程项目造价的构成 ①货价（人民币）=离岸价（FOB） ×人民币外汇牌价 ②国际运费=离岸价（FOB）×运费率 =运量×单位运价 ③运输保险费=（离岸价（FOB）+国际运费） ×保险费率 ④ 银行财物费=人民币货价（ FOB ） × 银行财务费率 银行财务费率：一般0.4%～0.5% 第三节 建筑工程项目造价的构成 ⑤外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价