世联杭州昆仑之都项目新营销策划报告.ppt

“金松洗衣机厂”——杭州极具魅力的一块土地，将在2008-09年上演怎样的一场营销游戏？;游戏规则1：房地产宏观大势将何去何从？;? 全国商品房市场从2005年以来连续三年以消耗存量为主。;;资料来源：CEIC、光大证券研究所;;;杭州一手商品房周成交面积;; ;滨江集团新股上市首日涨幅不到20%，并连续下跌直至跌破发行价 富力地产等公司推迟回归A股 万科、保利、新湖中宝的企业债发行遇冷 香港市场，恒大IPO推迟、河南建业逆市发行破发 ……;;开发商;面对楼市观望和货币从紧的严峻形势，开发商利用降价、委托策划代理、融资等一系列措施来缓解回款压力和资金链压力，拿地更趋于谨慎，退地、转让土地频现，但有部分大型房企仍在全国拿地，拿地重心转向二三线城市;;● 杭州上半年住宅成交统计分析;现状：随着城市扩张，杭州市场的板块格局特征明显；目前杭州城市豪宅的价格箱体基本在2.5-3.5万之间；;未来：从目前在售及土地出让情况来看，未来两到三年内可预计的供应量为1260万平，集中在西湖区、江干区和滨江区。;竞争：随着07年天价地王的涌现，未来两三年高端豪宅供应出现“群雄战江湖”，品牌开发商聚集。;竞争：本项目作为片区先行者，利用先发优势定义片区将成为项目价值实现的关键。（典型案例：中信红树湾）;;产品基础：纯大户型社区，180-450平米;;目前小户型均为平面拼合，产品过于单一同质化较严重。;独享