世联南通益兴名流府20新11年下半年营销报告.pptVIP

益兴名流府;1;产品分析：175平米大户型占总体量50%以上;竞争判断：下半年，本项目主要竞争来自于恒盛尚海湾、文峰城市广场、苏建名都城、万濠华府、莱茵河畔;地段分析：本项目位于崇川区核心地段，周边居住环境优于苏建名都城、万濠华府，与文峰城市广场、恒盛尚海湾相比，更显闹中取静;配套分析：弱于文峰城市广场、恒盛尚海湾2个城市综合体。但小而精，纯住宅小区，豪宅必备特质;产品分析：规划部分别墅，稀缺小高层，86%高得房率每户赠送大金中央空调，智能家居系统，整体品质优于竞争对手。;项目核心价值梳理：;15000;占位第一梯队 决定了项目的客户来源;区域客户构成：来自崇川区的区域客户占有量明显，约占85%，大部分为公务员、教师、私营业主、企业中高管，基本为改善型自住客户;行政机关：南通市政府、南通工商行政管理局、国土资源局、财政局、公安局、国税局、地税局、司法局、建设局、统计局、审计局 学校：南通高等师范学校、南通师范学校第一附属小学、南通市第三中学、南通中学、南通师范学院附属中学 医院：南通大学附属医院、南通市中医院、南通市第一人民医院、南通市第五人民医院 银行：中国银行、南京银行、建设银行、中国银行、工商银行、南通市商业银行、招商银行、浦发银行;我们的客户：主要来自南通泛中产阶级中上层，主要有大型私企业主、高层公务员、企业中高管、高级白领、教师、银行职员;目标客群 : 第一层级：项目周