世联江河水利置业长沙新白沙湾路整体定位.ppt

江河水利置业?长沙白沙湾路项目整体定位部分汇报稿;一：项目所拥有的市场、竞争、自身等条件使得项目具有进入区域第一梯度能力，但不具备打造长沙市顶级项目的条件;项目整体定位;【项目区位】项目位于长沙市雨花区北部，属于老城东扩区，距离老城中心、武广新城、机场均在15分钟车程以内;;【周边现状】地块西临圭塘河，东接京珠高速，南侧和北侧目前为大面积仓储、小工厂及农民房，现状条件较差;【项目规模】项目总占地243亩，规模适中，后期园林和配套等方面的打造上具有较大的可塑空间，且相对于大盘，更容易做成精品;【用地条件】地块被白沙湾路分为东西两大部分，内部已基本拆迁完毕，整体较为平整，用地条件较好;住宅用地;;*;【昭示性】地块的昭示性好，有利于项目高端形象展示，同时紧邻运达五星级酒店，也可作为本项目的高端配套;【项目属性初判】二线城市主城蔓延区、具有一定资源条件、中等规模、中等密度房地产开发项目;项目整体定位;【开发商目标】项目主要目标为赚取更高利润并巩固公司品牌；关注问题市场竞争及客户来源;【目标及问题理解】利润最大化；巩固公司品牌;项目整体定位;【城市背景1】长沙经济发展稳健，近年主要宏观经济指标均保持15%以上的高增长率，二三产业发展迅速，为房地产健康发展提供了支撑;;【城市背景3】长沙在中部六省会城市中处于经济高地，而房地产市场却处于明显的价值洼地，未来发展空间巨大;【城市背景4】长沙在