同策昆山清风华院南块新地块产品建议报告.pptVIP

清风华院南块地块产品建议报告;2年后的城西市场…;地块;未 来 供 应;未来2年城西市场公寓产品供应预计达到130万方左右 产品类型以80-110㎡的两房和120-140㎡的三房为主;清风华院公寓产品成交客户分析;2年后的城西市场≈2年前的城西市场;昆山城市生态豪宅;产品建议;昆山市近5年人均GDP在全国百强县级市的排名;2009年昆山进出口总额在金融危机的影响下持续增长 2010年前4个月，昆山市实现进出口总值256.7亿美元，同比增长64.1% 昆山在保持制造业主体地位的同时也加快现代服务业的发展，创造更多高附加值的产品和服务;昆山——江苏省经济发展的“风向标”;昆山已营业四星级及以上酒店20家，包括五星级酒店7家，多分布在CBD区 相比昆山市区的人口数量星级酒店覆盖率相当高，且入住率居高不下 昆山的发展和魅力吸引了众多的商务客和投资客;昆山的“实力”;房地产数据;项目名称;昆山的“市场”;户型;昆山的“市场”;昆山的“市场”;户型;昆山的“市场”;森林公园;;高端公寓项目是目前 城西板块的市场空缺;产品建议;形成丰富的生态天际线 同时确保沿森林公园空间 尺度的宜人;建筑设计;建筑材料;1、每3层建筑南向设置空中花园，联同外部生态绿色空间，形成立体景观。 2、建筑底层架空，选用木质地板、种植红绿相间植物，布置新古典阳伞亭，营造泛会所氛围。 4、临近森林公园一侧主卧或客厅位置选用八角窗设计，保证270°观景视觉享受。 5、会所采用石材、玻璃相间的材质，以石材体现奢华，以玻璃衬托奢华的感觉。;社区景观营造;景观营造： 全灌移植、硬质铺地低于20%，以树木、鲜花为主、整个小区四季常绿、不同季节不同色彩 通过主入口景观、围合空间（楼宇间节点小广场）、开放空间（中央景观），特别是主题水景等多重空间的组合，营造高低差、立体园林景观，提供不同层次和具有不同趣味的交流空间 雕塑、路灯、水景、景观小品等建筑材料按照建筑本来的规则量身定制，与建筑融为一体，突显品质 建议开阔中庭增加水景，如喷泉、跌水坡地等，作为景观亮点，动静结合，使景观更为灵动;利用小区北侧、东侧道路做社区边界景观处理，使南、北地块整体化，营造同一社区印象 在小区内做出一条“森林走廊”，环绕小区内部 采用“人工造雾系统”，打造天然氧吧，小区内部公共区域加强生态气氛;社区强识别性标识; 小区入口抬高1.5米，采用递进式人行方案，归家仪式空间，将世间喧器置于脚下，实现“脱颖”的必然 宅间组团：开敞草坪结合多层次自然式树丛，建筑隐于树丛之间，大隐隐于市，小隐隐于野的意境 强调明显的区域种植特色，分别以春花、夏花、秋叶 、闻果等主题营造季相色相明显的区域特色。强调塔形树种在宅间组团的运用，营造富于特色的林冠线。;公共部位营造（单元入口大堂）;公共部位营造（地下车库）;全装修建议;标准住宅单位;生活系统;新材料新技术建议;奢华户型空间;;配套与服务;会所建议;产品建议;昆山08.1~10.6商品住宅均价半年均涨幅为12.30% 考虑到10年上半年增速过块，给予一定修正 给予昆山商品住宅年均10%的增幅预期;以清风华院现有公寓售价8500元/平方米作为基数;目前昆山高端项目市场主力总价接受段160万~280万;价格“初步测算”;THE END