同致行顾问振业浪琴湾新项目市场定位深化报告.ppt

说明：“一梯两户”、“一梯一户”设计： ——利用楼梯，令一梯四户变“两户”，一梯两户变“一梯一户”设计，从而提升楼宇的居住品质 恒温恒湿的科技养生居所 采用欧洲先进建筑物理技术，通过恒温天棚辐射系统、恒湿型全新风系统、外墙优化系统、外遮阳及窗优化系统、屋面优化系统、厨房及地漏优化系统、中央除尘优化系统、智能化电梯系统以及水处理优化系统等10套物理系统来完成对室内环境高舒适度、低能耗地控制。 学校——中学部、小学部 产权式商务酒店—— 产权式商务酒店是提升项目形象高度的重要窗口，同时还可为业主、游客及商务人士提供相关服务。 面积：约30000平米 按照《长沙市中小学办学标准》的有关规定，本项目应设置中学24个班、每班60人，建筑面积为42000平米； 小学30个班，每班40人.建筑面积为17017平米。 D 项目定位体系及差异化打造/配套差异化定位/学校 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 同升湖山庄 汀湘十里 长沙玫瑰园 威尼斯城 面积 不详 2万㎡ 2.1万㎡ 300余间客房 档次 五星级酒店 不详 五星级商务酒店 白金五星级 功能 商务、休闲娱乐 不详 商务 商务、休闲、美食、康乐、度假 从市场调研的可类比项目来看，目前，长沙有一定影响力的高端大盘，都建有酒店。酒店定位为主要定位为商务性的五星级酒店。从本项目所处的位置来看，梅溪湖一带紧邻岳麓山，将成为未来的旅游、休闲的重要区域。而项目所在区域周边即长沙的高新区之一，未来将发展成为集电子、软件、科技信息等为一体的麓谷生态科技新城。从市场现状来看，酒店相对较少，高档次酒店尤其缺乏，区域内酒店经营良好，故本项目具备开发酒店的市场条件。从本项目的市场定位出发，结合项目的区域属性，建议将本项目酒店定位为：产权式商务酒店 典型项目的酒店设置 项目定位体系及差异化打造/配套差异化定位/酒店 P4—酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. C 项目定位体系及差异化打造/配套差异化定位/酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次汇报的基本框架 项目市场攻击点战略 项目定位体系及差异化打造建议 项目市场启动策略 项目主力客户及其容量分析 项目9070思考 项目规划要点建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目市场启动策略 ◆ 开发条件假设及思路研判 ◆ 项目市场启动策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 假设一: A、高新路可以进行调整； B、梅溪湖3年内景观可以完全实现，即2007—2009年之间，景观 效果能够基本展现。 枫林三路 雷锋西大道 雷锋西大道 调整前高新路 龙王港路 5000亩梅溪湖 项目市场启动策略/开发条件假设 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 枫林三路 雷锋西大道 雷锋西大道 先形成邻街会所，并沿会所北侧利用低洼地块建设内湖，使会所成为双湖水会所，作为永久性销售中心。 围绕双湖水会所向北打造项目启动区，主要物业形态以临水小独栋、TH、洋房为主，形成项目王者风范。 高新路、龙王港路、会所、内湖景观等使项目启动区达到玉带环腰的效果。 5000亩梅溪湖 K1—玉带环腰，高端问世，制造巅峰 销售中心 会所 首先拉通龙王港路与高新路，形成良好的道路环境，引导多条到达项目的车、人行路线。 内湖 项目市场启动策略/启动策略 启动区 Evaluation on