怀化舞阳大道项目前期新策划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;长沙瑞方投资顾问有限公司;目录;地块情况： 总占地：181.74亩 容积率：﹤5.0 总建面：46万㎡ 其中住宅占地：46690㎡（70亩） 其中住宅建面： 200457㎡ 专业市场：33511㎡ 酒店：44669 ㎡ 公寓：56816㎡;地块内起伏不平，局部地块落差较大，无任何可利用资源，项目南侧未来城市规划可延展性较差;目前舞阳大道已经开通，但暂未通公交，项目四周均为民房及待开发山地。;高容积率、大体量 陌生区域，周边配套缺失，交通不便，居住氛围弱;城市规划;城市规划;片区未来;河西片区随着紫园项目的成功开发，片区内商品房进入了快速发展通道，潕水名居等项目的开发进一步的促进了区域房地产的发展，未来红星美凯龙、大光龙泉湖御园的开发，将更进一步促进片区的成熟，成为怀化房地产市场的新一极;本区域房地产的发展状况 ;片区项目除紫园外，其它项目还处于粗放营销阶段，同质化严重，项目风格与建筑风格无特色，主题定位名不副实;开发商：怀化大光置业有限公司 占地面积：549亩 总建筑面积：58万㎡ 项目规划：?集“别墅、高层洋房、滨河情景主题商业街”及“高端酒店式会所、幼儿园”等相关配套设施于一体，高端低碳智能社区。???;基本情况：58万平米低密度综合大盘 项目核心卖点： 龙泉湖泉水入户 低密度大盘 低碳高科技 一线河景 品牌开发商 首期产品情况：首推17.6万平米沿河小高层和别墅，别墅面积200-400平米，小高层83-141平米2-4房，目前接受咨询，价格暂未公布，仅透露比紫园高。;来源;消费者购买商品房考虑的因素;具有品质感、环境更舒适 希望家是 “成功居所”;2、市场主流产品为130平米左右三房，供需两旺，在售项目以高楼层尾盘为主;目录;问题一：本案非天生丽质，而外围竞争态势严峻，楚歌四起，我们应该如何构建项目竞争体系，以确保成功突围？;SWTO分析;问题一：如何建立自身核心竞争力，确保项目成功突围 ;竞争项目对比情况;匹配度说明：城郊结合部大盘开发物业，地块本身没有凸出优势；项目开发前面临交通不便、配套缺失等问题，但未来交通及配套都会有较大改善；;客观性;产品驱动，规划发力;非技术创新;概念;目标客户分析;传承海派精髓 延续品质经典 ;每一次复兴都一次追溯;建筑需要时间的丰满;概念;建筑形式;;Art deco，又称装饰艺术，它是介于古典与现代之间，具有现代主义的简约而不是简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。装饰艺术——现代生活的贵族体验，它是设计史上最后一个真正的奢华风格，更多的表达了一种贵族情节；;Art deco 建筑风格一个事关城市的国际化立场，历史的凝练与现代时尚。挺拔的外表，诠释着客户对生活的态度，也代表着未来都市核心生活的城市意象。;目前国内知名项目大多都是采用Art Deco风格，如上海的华润外滩九里、长沙的绿地中央广场等。;1、片区项目多以现代及西班牙风格为主， Art Deco领先的理念与风格有利于与其他项目建立很好的形象区隔 2、项目开发周期较长， Art Deco风格经历时间的流逝，历久不衰 3、 Art Deco风格成本不高，品质感强，有利于增强客户性价比感知 4、 Art Deco风格极具城市标识性，有利于增强领地感，化解陌生区的抗性 5、 Art Deco风格不论在上海还是在长沙、湘潭、洞口已取得成功，为项目成功开发增值不少 ;园林建议;美学与自然地融合：力求将人工美学与自然园林合理运用，创造优美的生态平衡，达到人类生活新境域；将内在世界的闲适、自由、浪漫等宏伟梦想在园林构思中一一展现； 形式美为其精髓：强调对称的轴线、均衡的布局和精美的几何构图 讲究唯礼与缘情古典主义：强调整齐划一、秩序、均衡、对称，平面构图上崇尚圆形、正方形、直线等几何图案和线形分割。 ;法式园林示意：利用地势、浅水、硬铺装打造成本适当但极具品质感的园林;全架空层花园增加小区绿化空间，提高项目居住舒适型，增强项目整体品质，是项目产品细节体现品质的亮点;互动式的公共空间使项目在楼间距上显得大气、开阔，并更显得人性化，提高客户居住的舒适度;独特的形象定位 差异化的案名 系统高调性的推广;46万平米Art Deco海派生活社区;;产品设计原则 怀化河西城市发展趋势 各阶段项目客户群体变化； 现阶段热销户型及产品；;汇金国际;阶段推广语演变：通过不断的形象拔高，继而提升项目在客户心目中的地位;|文案演绎|;张望风华灿烂的旧日时光 闲适的气息 却依然在时空里穿梭 在香气里弥漫 引明亮的自然天光在通透