瑞尔特2009年4月淮安有拢花路项目发展思考.ppt

2、淮安近年来土地出让情况 如图所示：从土地供应量来看，淮安房地产市场处于快速发展阶段，受行业调整和金融危机影响较小，侧面可以放映出淮安的房地产整体市场发展状况良好。但随着土地大量的成交，市场容量将会达到饱和。 数据来源：淮安土地资源局 土地市场发展稳定，受大势影响小 房地产市场 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、淮安近年来开工面积、竣工面积、销售面积情况 如图所示：由于07年房地产销售面积超过竣工面积，致使08年大量房地产项目加速建设，竣工面积大幅度提高，销售面积由于受行业调整及金融危机影响而大幅度缩水，导致了08年淮安商品房存量达233.86万平方米。 233.86万平方米 数据来源：搜房网、统计局 08年由于大势影响，成交量萎缩，市场存量大幅上升 房地产市场 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格波动不大，整体走势较稳 房地产市场 如图所示：金融风暴及宏观政策对于淮安的价格影响较小，全年的价格除淮阴区在6月份有个成交价大幅上扬点外整体走势较稳波动幅度小。 4、淮安市房地产市场价格走势分析 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、淮安市各区域可售套数 数据来源：淮安网上地产，截至时间2009年4月10日 如表显示：清河区、清浦区、经济开发区于2005年7月1日开通网上地产，现有住宅存量房7256套，非住宅存量房4364套，按照之前成交平均数量计算，三个区域现有住宅存量房需消化13个月，非住宅存量房需消化27个月；淮阴区于2006年5月1日开通网上地产，现有住宅存量房1674套，非住宅存量房2006套按照之前成交平均数量计算，住宅存量房需消化8个月，非住宅存量房需消化23个月。也就是说淮安现住宅存量房需要一年的消化时间，非住宅存量房需要两年多才能消化完毕。 现有市场中商品房存量需一至二年才能消化完毕 房地产市场 区域 可签约套数 网上已签约套数 住宅 非住宅 住宅 非住宅 清河区 3693 1977 8152 4574 清浦区 940 1076 7947 1748 经济开发区 2623 1311 6064 923 淮阴区 1674 2006 7220 3095 合计 8930 6370 29383 10340 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产政策总述 房地产政策 2008年底至今，政府没有出台房地产行业扶持政策，是因为前期政府出台的政策对房地产作用已经体现，以及部分开发企业果断进行降价行为促进销售，各地都纷纷出现了“小阳春”现象。 限制 2007年10月——2008年8月，政府出台的政策主要是对房地产市场进行压制，控制价格过快增长。由于个城市情况不同，调控时间有所产别。 救市 2008年9月16日“双率下调”，标志政府出台政策是为了稳住房地产价格大幅度降价趋势，也为了促进房地产市场的成交量，缓解金融危机对中国经济所带来的影响。 小阳春 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2008年1月3日，国土资源部正式公布了《土地登记办法》，这一办法将于2008年2月1日起施行。全面实施土地登记办法之后，每一块土地都将领取统一的“身份证”。 政策分析：《土地登记办法》的出台，标志着我国土地产权制度建设的一次重大进步。《物权法》、《土地管理法》等一系列土地法律法规的接连实施，迫切要求对我国土地权利的主体进行界定，以有效保护土地权利人的合法权益。根据《土地登记办法》，完成土地登记后，每幅土地都将发放由国务院国土资源行政主管部门统一监制的土地权利证书，即土地“身份证”。 2008年1月9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农