百思勤：2011年01月深新圳房地产市场分析报告.pdfVIP

深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场A 座3708 室 昆明地址：昆明市北京路财富中心C 座2605-2607 室 HTTP:/// TEL ：（0755 FAX：（0755 TEL ：（0871 ）5746698 FAX ：（0871 ）5746025 E-mail ：szyn88@21 2011 年 1 月深圳房地产市场分析报告 百思勤策略中心 出品 重要声明： 本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。 本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。 ┆百┆思┆定┆策┆略 勤┆奋┆创┆未┆来┆ - 1 - 深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场A 座3708 室 昆明地址：昆明市北京路财富中心C 座2605-2607 室 HTTP:/// TEL ：（0755 FAX：（0755 TEL ：（0871 ）5746698 FAX ：（0871 ）5746025 E-mail ：szyn88@21 目录 一、市场综述 3 二、土地成交情况 4 三、供应及开盘情况 5 1、预售情况： 5 2、开盘情况： 5 四、全市新房交易分析 7 1、成交情况 7 2、各区成交面积 8 3、价格走势 8 4、1 月成交套数 TOP10 9 五、各面积区间的成交分析 11 1、各面积区间成交情况 11 2、各面积区间成交套数分析 11 六、二手房成交情况 12 七、全市商用物业成交分析 13 八、月度小结 14 ┆百┆思┆定┆策┆略 勤┆奋┆创┆未┆来┆ - 2 - 深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场A 座3708 室 昆明地址：昆明市北京路财富中心C 座2605-2607 室 HTTP:/// TEL ：（0755 FAX：（0755 TEL ：（0871 ）5746698 FAX ：（0871 ）5746025 E-mail ：szyn88@21 一、市场综述 1、一级市场：深圳土地市场 1 月成交 1 宗商业 1 用地，成交面积 4101.26 平方米。 2、二级市场： 1 月深圳楼市在 2010 年 12 月的火爆后有所回落，成交量下降，均价上涨： 1 月新增批准上市商品房 3437 套，新增供应面积 315521.44 平方米； 1 月共有 6 个新盘入市； 全市商品住宅成交总套数为 4128 套，环比下降 12.08％； 总成交面积约 34.54 万平方米（不含商用物业），环比下降 3.89%； 成交均价为 20168 元/平方米，环比上升 10.18％。 3、三级市场： 1 月深圳二手商品房共成交 9712 套/813859 平方米，环比双双小幅上升。 罗湖区成交套数增长近 3%，但面积减少逾 5%，反映该区成交户型的小型化趋势显著。 福田、盐田两区的成交套数增长高于于成交面积增长，但幅度较小，亦反映小型化的趋势， 以及刚性需求向二手房市场的转移。 南山、宝安、龙岗三区交易量下降，和这三个区的新房供应量较大有关。 4、商用物业市场：1 月商用物业共销售 116 套，面积为 1949.49 平方米，占深圳市总成交面积 的 2.7%。 商业共销售 60 套，销售面积 7562.5