由设计而实现溢价的拘颅典案例.pptVIP

户型 特色 六层平面 六层 +跃层TownHouse 198平方米。 复式空间，上层下层均赠送大面积南北露台 通过放大厨房、卫生间，客厅、起居室分离等布局增强室内空间的别墅感受 跃层平面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销 亮点 主题化，情景化的样板房具有更加真实的感觉 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销 亮点 重点布置顶层和地下室，营造出联排别墅的空间感觉。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由设计而实现溢价的经典案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 壹。花园洋房在小高层中的植入 借鉴案例：金地湾流域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 概况 金地湾流域位于上海浦东三林板块。 容积率1.5 占地12.5万平方米，建面18万平方米，产品包括双拼别墅，7+1电梯洋房、14层大平层公寓、6层电梯洋房和14层小高层五种产品。 本次分析的重点为7+1层电梯洋房，——将洋房形态植入小高层住宅的创新产品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划 布局 别墅区 7+1层洋房 14层大平层 6层洋房 14层公寓 规划将住宅产品按物业价值高低分南北地块排布，将高等物业集中在一起，形成独立区域，在规划上提升了产品的档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、14层大平层和双拼别墅布置在南地块。 规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北面，使得8层洋房和14层平层的实现能到达南面的水景，同时共享别墅区的景观。通过和高等物业的规划组合，提升产品的品质。 规划示意图 别墅和8层洋房组合，共享水景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼层结构： 地下室+一层+二层 底层复式 三层-六层 大平层 七层+八层 顶层复式 品质增值点： 洋房形式植入小高层，带电梯 底层、顶层TownHouse空间 中间大平层 B1+1+2F 底TH B1+1+2F 底TH 7+8F 顶TH 6F 大平层 5F 大平层 4F 大平层 3F 大平层 户型 特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一层二层西套平面 一层二层东套平面 地下室+一层+二层 底层复式 182-192平方米 三房 复式空间，TownHouse的居住感受。 赠送阳光地下室和南向私家花园，附加值高。 底层入户空间可变，作为客卧。 可作为客卧 可作为客卧 户型 特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 特点 在户型设计上，一层住户采用独立的花