绿地苏南事业部技术剐萝理成本控制研究概述.ppt

-*- 2、小区停车（非机动车） 理想位置 ：地面（架空层、停车棚、就近）、地下（集中管理） 多余指标 ：地面非机动车位变机动车位 多余空间 ：赠送储藏间、物业使用 以客户为导向，合理分配资源。。。 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 3、公 建 配 套 物业管理的不满意 是否与开发的技术管理问题？ 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 3、公 建 配 套 思考： 小区变设置数量是否达到极限？ 物管用房如何设置最合理？ 与后期物管成本是否关联？ 物业管理也和规划设计密切相关！ 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 3、公 建 配 套 配套商业 ：比例和位置 物管用房 ：位置和规模 物管成本 ：规划和运营 居 委 会 ：位置和规模　 小 区 变 ：位置、数量 组团大堂 ：形式和规模 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 3、公 建 配 套 组团大堂 ：形式和规模 成本控制研究 --- 规划阶段 常州项目一期B区组团大堂 常州项目三期A区组团大堂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 4、交 通 组 织 小区交通系统也关乎成本！ 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 4、交 通 组 织 出 入 口 ：数量和物业 消防车道 ：长度和成本 　 小区主入口：４人ｘ２班 小区次入口：１人ｘ２班 保安：工资＋吃住＋管理成本＝ 　　　０．４ｘ１２ｘ７０年 　　　３３６万 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 5、场 地 竖 向 思考：土方量控制如何做到最优化？ 土方开挖+外运的单价一般在25-50元/m3 土石平衡：计算：24600㎡ x 1米 x 30元/ｍ3 =73.8万/米 条件：10万㎡小区、1000户、0.8辆/户、2.0辆非/户 结果：每抬高1.0米，建筑单方节省73.5元/㎡ 方法：抬高场地、土方平衡 基坑支护： 基础形式： 场地排水：物业投诉集中在地下室灌水、屋面漏水、窗口漏水 场地持力层 ≤ 场地抬高 ≤ 地下室计容 成本控制研究 --- 规划阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -*- 6、样 板 区 思 考：售楼处规模、样板区规模占项目规模比例 ？ 售楼处：投入成本=6000+4000 元/㎡ 维