商铺租赁合同0625修三.docVIP

肇东英伦洋房商铺租赁合同 租赁合同编号： 甲方（出租方）：南京盛锦嘉房地产销售有限公司 乙方（承租方）： 南京盛锦嘉房地产销售有限公司，受英伦洋房相关商铺之产权业主的委托，对本租赁合同所涉及之物业，具有完整、独立的经营权。于此租赁合同中行使甲方权力，承担甲方义务。 甲、乙双方本着互惠互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，为明确双方的权利和义务等，依据国家相关法律、法规，经友好协商签订本合同并信守履行。 租赁铺位及用途 甲方将位于英伦洋房的 号楼 号商铺，建筑面积约 平方米的场地（含公共过道及其他公共设施等分摊面积）,出租给乙方作 经营之用。 乙方经营期间若需要更换、增加经营品牌品种等超出本合同之约定内容，须申报甲方同意后，方可执行。 租金及费用交纳期限 租金及费用的交纳：实行先付后用的原则。 乙方在租赁期限内，交纳商铺租赁费用标准为 元/天/平米，年租金合计元（大写） 元整。（按合同第一条面积计算） 租金付款方式：每期按以上年租金合计金额支付，为保证委托方及产权业主权益，乙方须提前6个月交纳每期（年）租金。（具体日期以合同第三条签定的起始日期为唯一根据） 物业费1.2/月/平米，按年统一收取。 乙方每月按实际使用交纳水电费（包含公摊部分）、电话费、暖气费等。 乙方在合同期内，未经同意不按合同约定的时间支付租金及管理费，超过7日的，甲方可自行终止本合同，乙方自行完善手续后退铺。 租赁期限和退场 租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 经本合同约定，甲方免除乙方自以上起始日开始，计 个月商铺租金（不包含物业费），作为市场的创业免租特惠政策以帮助乙方。 除去免租期外，乙方需缴纳 个月商铺租金，计 元整。其中现金 元整，另外需支付面值 元整 抵用券。（乙方需在开业前一周将抵用券交至甲方处，否则乙方将以现金形式向甲方支付该笔费用） 本合同履行期满，双方均有意续签租赁合同，应在本合同期满一个月前重新签订新的书面租赁合同。乙方未在规定期限内重签租赁合同的，本合同到期自行终止，甲方有权将相关铺位另行出租。 合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在截止日前7日内办理完一切书面手续，并在截止日前腾空承租铺位内的一切相关物品，并报请甲方，经验收确认后退场。 乙方在合同期内，因单方面违反有关条款，甲方责令其退场的，乙方应在接到退场通知之日起3日内办理完退场手续，并清理完承租铺位内的乙方关联物品。 合同解除或终止时，乙方如不能将租赁铺位按时交给甲方，则乙方铺位内的装修及物品，甲方有权按废弃处理。 合同解除或终止后，乙方办理退场手续时，须留经营户联系方式，以便甲方处理乙方售后服务等问题。 保证金 在甲方给予乙方相关的免租期特惠政策下，为了保障甲方的权益，乙方须在签定本租赁合同时，向甲方支付租赁押金 元（大写） 元整。在合同期内，乙方须保证每月营业时间不得低于28天，如乙方未能达到正常营业时间，每少于一天甲方有权扣除保证金的10%，如有特殊情况可向甲方提出书面申请；在合同期满由甲方验收认可，且合同期满后1个月内无乙方导致的遗留问题，此租赁押金返还乙方。押金返还时不计息。 为了维护广大消费者的权益和各承租方的信誉，保证本合同的认真履行。乙方须在约定的时间内装修完毕，并于 年 月 日前开业。为确保乙方在规定的时间内完成开业，乙方须于本合同签订的同时，缴纳开业保证金 ：人民币元/户。此开业保证金，在乙方如约正式开业后15日内返还乙方。如乙方滞后开业超过7日，视为乙方违约，此保证金不予返还。 为了保障产权业主的利益，保证装修质量及市场整体维护，乙方须在本合同签订的同时缴纳装修保证金：人民币 元/户，此保证金在租赁商户装修完并获得甲方验收后退还乙方。 乙方若出现本合同第七条第二款所列任一情形，租赁押金则充抵违约金不予退还。 甲方的权利和义务 甲方按本合同第二、三、四条之约定向乙方收取商铺租金、管理费及其他所列费用。 甲方有权根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动实行统一监督管理。 为有利于英伦洋房树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合为树品牌、树形象所做的布局调整、专业调整、升级改造；甲方有权要求承租方服从统一管理，如：统一门头装修、标准、统一经营管理等。乙方不服从的，甲方有权提前解除合同，造成的损失由乙方自行承