2012东莞商业总结展望要点.ppt

谢谢 * 南城CBD片区的办公客户以金融、地产行业为主，该客户群体的特点为选择面积大，注重写字楼整体的档次及相关的配套。其中成长型的科技、贸易、科技行业的增长速度较快，此类客户群体的特点为选择面积较小的办公户型，偏向于开放式管理，对租金价格要求较高。 保险、银行类型租户整层/半层进行租赁，由于租金承受力高，意向中高楼层。中小型企业如贸易、科技、媒介等租金承受力低，对楼层没有太大要求。 由于中央空调费用高，东莞企业对中央空 调接受度低，故写字楼多不配套中央空调，管理费只含部分公共区域的空调费用。 东莞企业对高管理费支付意向不高，3—5 元/平方米是企业较为容易接受的管理费区 间。一方面企业不断要求管理水平提升， 另一方面又不接受高管理费用。低管理费 与高管理要求形成了不可调和的矛盾。 B1 生活家 国际时尚品牌旗舰店+国内外知名零售品牌 嘉禾电影院 岁宝百货 苏荷俱乐部 和顺堂药店 五粮液 爱尚98 临街销售商铺 一楼 A区：地标又一城（购物中心） 2号楼 一期 二期 1）影响租用因素 虽然地段和价格仍未企业最为关注的因素。但企业对形象、物业管理、商业配套的关注度在持续加强，对写字楼综合素质已有一定要求。 2）求租面积 小面积写字楼受到企业的青睐。从调研样本分析，81—150平方米写字楼是企业租赁的主要面积段，占企业选择比例的