市政与园林工程教案3-3.pptVIP

3控制价的编制 （1）分部分项工程： 量x价 （2）措施： 项 费率 模版 接触面 （3）其它项目 A 暂列金额：由招标人根据工程特点按规定确定 10%--15% B 暂估价：材料和专业机构 C 计日工： 工、料、机 D 总承包服务费：管理、协调 1.5% 1.一般建筑材料采管费为3％； 2.三材采管费为2.5％； 3.安装、水暖设备采管费为1.5％。 另：甲供材料，施工单位按采管费的70％收取保管费。 运费不包括在采管费中，当运费和吊装费未包括在材料采购价中时，均按实际发生计。 二投标报价价 投标报价体现市场竞争机制、优胜劣汰。 注意：1、投标报价明显低于其他投标者或标的者，又不能作出书面说明且不能提供证明，作为废标。 2、招标人与投标人不能聘用同一家代理公司。 投标报价的编制 1、投标报价的编制 （1）分部分项工程费。分部分项工程费包括完成分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费。 综合单价根据项目特征描述来确定。 注意 （2）措施费 a 、依据措施项目清单，投标时的施工组织 b 、除安全文明施工外，措施费由投标人自行确定。 （3）其他项目 a、暂列金额、暂估价不得变动。 b、计日工、总承包服务费自行确定。 （4）规费、税金 ：投标时不得对总价优惠、让利均反应在综合单价上。 三、工程合同价款约定 1、实行招标的工程，合同约定不得违背招标文件中工期、造价、资质等方面的实质性内容。 （招标文件:邀约邀请；投标文件：邀约） 2、合同形式 （1）单价合同：固定单价，量可调。 （2）总价合同：量不变，单价不变。 3 合同价款的约定事项 （1）预付款的数额、支付时间及抵扣方式 （2）工程计量及支付工程进度款的方式、数额及时间 （3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付时间 （4）索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间 （5）发生工程价款争议的解决办法及时间。 （6）承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。（7）工程竣工价款结算编制与核对、支付时间。（8）工程质量保证（保修）金数额、预扣方式及时间。（9）与履约合同、支付价款有关的其他事项。..\万基金蓝湾三期总平、景观工程合同.doc 四、工程计量和价款支付 1、工程预付款额度10~30% 2、时间：开工前7d 3、未签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款。 抵扣方式？ 合同约定 4进度款的计量和支付： （1）按月结算与支付 （2）分段结算与支付（形象进度） 5工程进度款支付申请： （1）本周期已完成的工程的价款 （2）累计已完成的工程价款 （3）累计已经支付的工程价款 （4）本周期已经完成计日工金额 （5）应增加和扣减的变更金额 （6）应增加和扣减的索赔金额 （7）应抵扣的工程预付款 6发包人付款额度：60%~70% 五、索赔与现场签证 1、索赔：通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为 2索赔 工期索赔 费用索赔 索赔证据：及时、真实、全面、关联、法律效力。 索赔时间（乙 甲） 以合同约定为依据 如无约定 （1）事件发生28天内递交索赔意向通知书。 （2）收集资料 （3）承包人在确认引起索赔事件42天后递交索赔报告 如时间具有连续性，则按月递交进一步的中间索赔报告。 （4）发包人在收到索赔报告28天内，作出回应。 2、现场签证 技术签证 经济签证 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。 发包人应在收到承包人的签证报告2天内做出答复。 工程价款调整 在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量可能有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响，是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价。 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以外，且其影响分部分项工程费超过0.1％时，其综合单价以及对应的措施费(如有)均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综