城市综合体精准定位与规划设计大纲.docVIP

城市综合体精准定位与规划设计 主讲老师： 郑老师，香港思彼思SPACE商业经营管理集团董事副总经理、中房商学院高级顾问。操盘东方新天地、中粮大悦城等著名综合体定位、规划。代表中国商业地产商管机构第一品牌讲述商业地产定位、规划。 课程大纲： 第一天（6月29日）：城市综合体精准定位与规划设计 郑老师 一、中国城市综合体发展简析： 1、中国商业地产行业概述 2、2012年商业地产重点城市发展分析 3、城市综合体的立地条件 二、 商业地产实战理论 1、商业地产概念规划 2、商业地产决策谋划 3、商业地产开发流程 4、专业商管机构选择使用 三、商业地产（城市综合体）启动的九项定位 1、业态定位2、功能定位3、品类定位4、客群客层定位5、商圈定位 6、模式定位 7、形象定位 8、战略定位 9、策略定位 四、商业地产业态规划 （实战技巧+案例） 1、业态规划的内容、规划原则和方向 2、规划设计的原则和方向由定位决定 3、市场需求与设计技术的平衡 4、设计文化与商业文化的关系 5、环境设计的几个重点 6、了解决定最适宜租户组合的因素 7、规划与业态设计创新 8、规划设计之人流、动线、通道、灯光等 五、商业地产风险控制（实战技巧+案例） A、政策方面要考虑的风险 1、影响商业地产开发的政策有哪几类？ 2、根据国家政策取向提出的相关规避风险建议？ B、选址方面要考虑的风险 1、如何统计有效客流？ 2、如何做好周边消费量统计？ 3、如何避开选址周围的竞争对手？ C、开发模式方面要考虑的风险 1、商业地产开发的常见误区及化解 2、常见的几种开发模式 3、是售是租的争论 D、业态组合方面要考虑的风险 1、订单式商业地产开发可行么？ 2、如何做好商业地产的统一管理？多大的体量才合适？ 3、业态组合的基本原则和规划业态的基本方法 六、商业地产建筑规划优化与商业分割 1、商业地产分割原则与流程、商业布局优化 2、项目营业空间经营规划布局、商铺分割及功能配套 3、如何根据特定项目选定适合的业态？业态组合原则是什么？ 4、各种业态的选址要求与特点是什么？不同商业业态组合的利与弊 5、如何寻找主力店与小商铺的黄金分割线？ 6、商业业态组合与项目整体“租售”的关系 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------