风格与林策划.docVIP

PART 1： 产品档案 项目名称：风格与林 地理位置：北京丰台区南四环黄土岗 开 发 商：北京元亨房地产开发有限公司 投 资 商：北京元亨房地产开发有限公司 建筑结构：砖混结构 占地面积：55556㎡（面积数为风格与林整体推出的首期部分） 建筑面积：65000㎡（面积数为风格与林整体推出的首期部分） 可售套数：106户 绿 化 率：40% 容积率：1.17 户型面积： A、150—160㎡ B、180㎡ C、220㎡ PART 2： 市场篇 北京市住宅市场现状总论 ·······················································3 北京市住宅市场供应特点 ·······················································4 北京市住宅市场需求特点 ·······················································5 北京市住宅市场区域特点 ·······················································6 北京市住宅市场走向预测 ·······················································7 一、 北京市住宅市场现状总论 北京的房地产市场起点高、发展快，到目前为止，北京市外销商品房项目已有500多个，内销商品房项目也有1000多个。自1995年以来，受国家宏观政策以及其他因素影响，市场行情一度有所下滑，但幅度小，没有出现大起大落现象。1995年年末以后，在国内房地产市场普遍步入低谷时，北京房地产市场也进入了一个调整期，加上前两年大量开工建设的项目也陆续进入了市场，使销售面临巨大压力，整个房地产市场处于盘整、消化期。然而，在北京市政府对高档物业建设的严格控制下，北京外销物业的供给有了明显的降低，加上2001.7.13北京获得奥运会的举办权、2001年末中国加入WTO的利好形式，无疑加深了北京的外销市场需求的刺激，以及迅猛发展的IT行业所衍生的IT新贵对高档物业的增加，使住宅市场出现了整体回暖的趋势。 从宏观角度来讲，北京楼市近年整体走暖，价格方面普遍稳中略升。基于宏观经济趋好、北京市政的大量金额投入、金融信贷体系的相应支持以及交易渠道的简化畅通等有利的客观因素，大大刺激了北京住宅市场的消费。同时，精明的发展商也顺应了市场的变化，推出更多可售的高品质楼盘，加上消费者投资意识的增强，客观上带动了北京楼市整体升温。 就北京市的商品房市场总体来讲，供求形式明显好于其他城市。在房地产市场总体规模较大的北京，销售尤以住宅最为看好，其空置率远远低于上海、广州、深圳等城市。而且，随着个人购房时代的来临，集团购买行为在逐渐减弱，住宅市场的扩大是必然的。 具体到北京市内销住宅市场，由于近年来政府大力扶持住宅建设，再加上住房制度改革的不断深化，取消福利分房，市场购买主体由集团逐步向个人转化，实行货币拆迁制度，银行降息及加大贷款力度等利好因素的影响，加之二级市场的开放，这些利好因素的出现给予了购房者最大程度的优惠，打消了购房者持币观望的心态，拉动了有效消费需求，个人购房比例正在逐年激增。这个成熟消费市场的形成，使竞争日趋激烈，对于开发商来说，也意味着商机无限。 可以说，北京市住宅市场稳中略升，局部地区稍有下降，由于高档住宅数量的减少、住宅郊区化、经济适用房大量涌入市场以及市场竞争直接拉动房价均价走低，但就局部地区具体项目来说，还是呈现了稳中上扬的趋势。。 北京市住宅市场供应特点 1．规模住宅社区不断涌现 如亚运村的欧陆经典、望京的大西洋新城、东部的兴隆家园、东润枫景和南部的翡翠城等都是四、五十万甚至上百万的大型社区。大规模成片社区的开发在总体规划设计、基础配套设施上都要比小型社区更完备、更周全，明显的提高了住宅社区的整体水平。 2．规划设计水平明显提高，楼盘品质不断上升 现阶段上市的大型项目中，不少项目均吸收了上海、深圳、甚至引入香港、加拿大、美国等海外的设计理念，整体环境有极大的改善，也给北京欧陆成风的楼市带来一阵新风。在建筑设计上如