VK地产项目公共设备设施规划设计.doc

VK地产项目公共设备设施规划设计 Vk地产项目公共设备设施规划设计提要：为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域 Vk地产项目公共设备设施规划设计（物业关注） 小区设备房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。 变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。 排污管道应避开设备房顶穿行。 设备房内应设计取水点和排水管装置。 水泥地面易产生灰尘，发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、空调机房、值班室等室内地面应铺设防滑地砖。 为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖应尽可能避开小区主要道路，必须占用道路时，应设计中道路中心线位置。 设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。 变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。 井盖优先选择树脂材料，地下管网不易设计在路基下，必须设计时应考虑承重或保护套管装置。 1、配电系统 按当地要求配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、公共照明设施（小区路灯、楼内照明、设备房照明）需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。 商业（包括会所）使用发电机配用电源的，应该充分考虑商业用电的波动性，并保障在发生火灾时能够方便切除。无论如何，计算负载不能操过发电机容量的80%。 高低压配电室 高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。 高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，没有给水、排水管道穿行。 配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色地砖磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄色警戒线内铺上绝缘垫。 配电室内应配置维修专用工具，配电室应配置配电系统模拟盘。 变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动控制的通风散热设备。 配电室内商业用电建议与居民用照明电分路控制（方便停电检修，因商业与住宅检修时间不同）。 变压器与配电柜安装在一个房间的要有安全隔离防护栏。 供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器室离监控中心较远，可安装户外蜂鸣器。 配电箱 在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。 配电箱最好挂装在建筑墙面上，若安装在地面时，应安装在基础上并在与地面接触部位做好防水及防潮处理。 配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑儿童难以接触的高度上。 电井 强弱电井独立设置,电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。 小区内电缆沟有一定坡度，能自然排水至雨水井，与配电房连接的位置有防止雨水灌入设备房的措施。不能自然排水的，应该在沟、井最低处设置积水坑，装设自动启动的潜水泵并装设高低水位报警装置，信号连接到中心。 发电机 发电机设备房内需要配置维修专用工具。 机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。 发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管。 发电机排烟口应对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识并具有水位限高措施，防止水倒灌进入发电机烟道。 发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。 发电机下方设置废润滑油收集油槽。 北方地区发电机应配备辅助加热装置，确保润滑油温度。 电梯 为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。 优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房