zz小区上调物业费实施细则.doc

zz小区上调物业费实施细则 zz小区上调物业费实施细则提要：由物业公司提供近两年物业财务收支报告，连同《关于金地XX上调物业费的公告》在小区公告栏进行张贴，正式启动上调物业费程序 源自于建筑资料 zz小区上调物业费实施细则 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《金地XX前期物业管理服务合同》等相关内容，由XX物业管理处组织召开业主会议，并邀请政府相关部门监督、指导工作，针对物业费上调事宜，采用书面征询意见的形式进行表决。 一、前期协调： 由物业公司提供近两年物业财务收支报告，连同《关于金地XX上调物业费的公告》在小区公告栏进行张贴，正式启动上调物业费程序。 二、投票箱封箱： 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对封箱过程进行监督； 2.安排专人对整个封箱过程进行拍照、录像； 3.对所有票箱张贴封条并拍照； 4.所有参与封箱人员现场在封条上签字，由物业公司加盖公章； 5.投票箱钥匙由政府相关门及物业公司共同管理。 三、征询方式： 1.由物业公司员工将意见征询表书面文件入户送达，业主签字表决，投入投票箱。 2.物业公司员工将选票书面文件以挂号信、传真、快递等方式送达，业主对事项表决后可以以挂号信、传真、快递方式及电子邮件加电子签名的方式返回意见。 3.由物业公司员工电话联系不常住业主，在电话中沟通表决事项，通过电话录音进行确认。 四、征询过程： 1.所有意见征询表由业主表决后自行投入投票箱，或委托物业公司员工投入投票箱，以上两种方式均有效。 2.征询方式： 1）入户送达： 相关细致问题由物业人员现场解答。 2）快递、传真送达： 通过电话与业主简要沟通表决事项，然后详细记录业主地址，统一登记并发送，由专人每天进行统计，并设定回票时间。 3）电话征询： 通过电话与业主沟通，征求其表决意见，并录音。 五、征询结束封箱： 1.征询结束后，封闭票箱投票口，防止选票遗失。 2.封存票箱，由物业公司管理，业主代表监督。 六、开箱 1.邀请政府相关部门、社区民警、业主代表对拆封过程进行监督。 2.对箱内选票统一清点，确保无遗漏或留存。 3.对整个拆封、清点选票及验票唱票过程进行拍照、录像留存。 七、验票表决 1.邀请房管科、片区民警对整个验票过程进行监督。 2.邀请业主代表对整个验票过程进行监督。 3.物业公司相关人员参加并监督。 4.对整个验票、唱票过程进行录像。 5.张贴、公示选票结果。 八、公示表决结果 物业公司公布表决结果。 管理处收支明细表 项目名称：XX管理处 单位:万元 管理处收支明细表 项目 2017年 实际金额 2017年 实际金额 一、管理处收入 1.管理费收入 2.停车收入 3.其他 二、管理处成本 1.管理人员工资、社会保险和福利费等 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3.物业管理区域清洁卫生费用 4.物业管理区域绿化养护费用 5.物业管理区域秩序维护费用 6.管理、办公及其他费用 7.物业服务企业固定资产折旧 8.物业共用部分及公众责任保险费用 9.税金 三、管理处结余 - - 负责人： 管理处收支明细表 项目名称：XX管理处 单位:万元 项目 2017年预算金额 一、管理处收入 1.管理费收入 2.停车收入 3.其他 二、管理处成本 1.管理人员工资、社会保险和福利费等 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3.物业管理区域清洁卫生费用 4.物业管理区域绿化养护费用 5.物业管理区域秩序维护费用 6.管理、办公及其他费用 7.物业服务企业固定资产折旧 8.物业共用部分及公众责任保险费用 9.管理酬金 - 10.税金 三、管理处结余 - 负责人： 源自于建筑资料 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the schoo