决策房地产前期发展策划工作模块剖析.pdf

步骤1：项目所在地初步市场情况调查 阶段A、宏观经济环境分析 结合项目个性特点，有侧重地对经济环境、政策 环境、人口环境作出分析。 宏观经济环境分析 第一个案例 《南京某项目 的宏观环境 分析文本》 （一）宏观环境研究 南京是中国经济发达省份，江苏省省会，长江流域四大中心城市之一，在全国经济格局中处于重 要地位。本案就房地产宏观环境而言，分别从“经济环境、政策环境、行业环境、人口环境、文 化环境”等几个方面来分析研究。 1、经济环境 ①经济发展状况： 国民经济继续保持良好发展势头，经济进一步优化，全市经济增长继续保持10%以上的速度；工 业生产速度明显加快；第三产业继续保持快速增长。 重点项目建设投资力度加大，社会需求稳步回升，城市建设全年完成投资超过80亿。 ②经济发展指数： 南京市经济发展指数 指 标 名 称 单 位 1999年实绩 2000年完成情况 2 0 0 1 年 计 划 ﾒﾒﾒﾒ 1000 1150 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 899.42 % 10ﾒﾒﾒ 11ﾒﾒﾒ ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 10.6 ﾒﾒﾒﾒ ﾒ ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ ﾒﾒ 128.49 % 10 11ﾒﾒﾒ ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 14.5 ﾒ ﾒﾒﾒﾒ扈ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 373.36 410 454 % 10 10 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ -0.9 ﾒﾒﾒﾒﾒ扈睹ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 378.61 416 466 % 10 11 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 10.2 ﾒﾒﾒﾒ篥ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ ﾒﾒﾒﾒﾒ 11.54 12.5 20.2 % 8 13 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 15.1 ﾒﾒﾒﾒﾒ 7.5ﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 10 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 8.72 % 1 ﾒﾒﾒﾒﾒﾒﾒ 4.4 ﾒﾒ