丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备.docVIP

丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备.doc

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丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备

丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备 丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备提要:在业主装修期间,在建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市家庭居室装修管理规定》和《业主临时管理规约 来自 丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备 一、拟采取的工作计划 为了使物业保值、增值,服务处在认真做好物业的接管验收工作的基础上,拟定进一步的工作计划,加强装修管理,增强业主和物业公司之间的沟通,以确保物业品质不断得到提升,同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作,使开发商与物业公司的品牌共同提高,达到”双赢”的目的。 1.业主入住前 在小区工程建设收尾阶段从物业管理的角度提出改进或布置措施,配合准备接管验收所需要准备的资料及其他相关工作。 对于验收中发现不合格情况由我公司提出整改单,在一定期限内由开发施工单位整改修复,再由我公司验收合格后接受。 协助发展商制定《临时管理规约》、《业主手册》等文件,同时准备好业主入户所需要的《前期物业服务协议》、《房屋交付验收表》、《物品领用登记表》、《业主信息登记表》、《装修管理责任书》、《装修防火责任书》、《装修申请表》等其它管理规定。 在业主办理入住前,做好小区的开荒保洁工作,进入日常工作状态;保安人员要熟悉小区情况;设备维修人员做好检查工作,保证公共设备设施的完好,以一个整洁、舒适的环境迎接业主入户。 2.业主入住与装修期间 业主办理入住时由我公司设备维修人员陪同进行房屋内部验收、抄表,对于业主发现的问题予以记录。 向业主交付相关入住资料,并介绍有关物业入住后的管理规定。 在业主装修期间,在建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市家庭居室装修管理规定》和《业主临时管理规约》等规定的指导下,进行现场巡查。保安门岗严格检查施工人员的《临时出入证》,并由保安巡逻岗与工程维修人员共同组成装修巡检小组,每日不低于一次的对装修现场进行巡查,以避免装修人员违章施工,督促其保持环境卫生、爱护共用设施设备。对发现的违章装修现象立即要求装修人员进行整改,或报行政执法部门处理。装修结束后由业主提出装修验收申请,服务处人员在2个工作日内到现场查看是否符合装修标准。 3.业主入伙后 进入正常管理阶段后,物业服务处将按物业合同约定标准开展以下主要工作(但不限于): 房屋管理:建筑物以及其附属物的保养、维修; 设备设施管理:对物业范围内的共用设备设施日常的运行、保养、维修; 清洁管理:加强清洁员工的管理,维护物业范围内的清洁卫生; 绿化管理:物业范围内的绿化建设和养护; 消防管理:建立消防队伍,对物业范围内消防器材、消防设施等管理; 安全管理:加强保安队伍的建设管理,确保物业内安全、舒适; 车辆管理:维护行人、车辆的交通秩序,以及车辆停放秩序; 财务管理:对物业管理资金运作和管理; 协调因房屋质量引起的业主与发展商之间的纠纷。 二、物资装备情况 1.物业管理用房 依据建设部《物业管理条例》的规定,以及结合”丽景嘉苑”住宅小区的特点,除各类设施设备机房外,物业管理用房还包括: 管理服务用房:服务处接待、办公室; 保安、保洁、工程维修人员的更衣室,及存放工具设备、维修材料、清洁物料的仓库; 2.管理设施的配置要求 服务处开办物品表 名称数量/型号 一、办公用品开办物品 二、维修工器具开办物品 三、保洁工具开办物品 四、保安器具开办物品 来自 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education,

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