山东乐陵如意新城营销策略初探2012年3月.ppt

商业业态布局建议 四周临街商铺原则上不进行经营限制。主要定位为银行、通讯、邮局、电信、药店、超市、货运、餐饮等配套和品牌店。 商业经营管理建议 华龙投资开发公司注册成立商业经营管理公司，聘请专业经营管理公司做顾问，负责前期招商和后期运营管理顾问。八大统一。统一形象、统一经营时间、统一推广、统一交易、统一商会、 物流配送管理方案——打服务牌 为了加强如意新城市场的辐射半径和服务品牌 建议公司如果组建物流中心尚处于起步阶段，缺乏物流管理经验和市场操作经验，按照少投入，尽早尽快服务市场的原则，初期建议与市场上起步早、规模大、信誉好的国内乃及山东省有名的大型物流公司合作，逐步摸索经验，使业务渐渐走上正规。以招商的形式将物流公司吸引入大市场经营，由我公司制定完整规范的制度统一管理，首先将我公司房屋租赁给物流公司，物业公司收取物业公司水、电、暖等各项物业管理费、仓储费等。 商业经营管理建议 《中国乐陵市场报》——打广告牌 为了将本项目的后续宣传做好，建议与乐陵市场招商局和有关媒体联合成立《中国乐陵市场报》，从而媒体权威性和专业性强，后期运营成本较低，运作容易成功！ 操作要点：前期可分创刊，后期不定期分布，作为如意新城网站的附属媒体，撷取其精华部分。 物流配送建议 流配送管理方案——打服务牌 为了加强如意新城市场的辐射半径和服务品牌 建议公司如果组建物流中心尚处于起步阶段，缺乏物流管理经验和市场操作经验，按照少投入，尽早尽快服务市场的原则，初期建议与市场上起步早、规模大、信誉好的国内乃及山东省有名的大型物流公司合作，逐步摸索经验，使业务渐渐走上正规。以招商的形式将物流公司吸引入大市场经营，由我公司制定完整规范的制度统一管理，首先将我公司房屋租赁给物流公司，物业公司收取物业公司水、电、暖等各项物业管理费、仓储费等。 商业营销爆破点 南部商业区域大炒作 乐陵论剑—乐陵专业物流大市场高峰论坛 赢在乐陵——我要创业 百万富翁俱乐部全国招募中 乐陵100个商业风云人物评选活动 首家“5S商铺银行”惊现乐陵 齐鲁分销网络的爆破 “6年回购”增值计划 城市规划 土地供求情况 1、2011年乐陵市国有建设用地供应总量为517.37公顷。　2、国有建设用地供应的用途结构　 2011年度乐陵市国有建设用地供应总量中，商服用地100公顷，工矿仓储用地240公顷，住宅用地47.37公顷，公共管理与公共服务用地40公顷，交通、水利设施及其他用地90公顷。　3、国有建设用地供应布局趋向　 经营性用地主要在市城区西南部，住宅用地主要在市区内，工业用地主要在经济开发区、高新技术园区和循环经济示范园。 西展南进 遵循“放大特色优势，符合国家产业政策、保持适度弹性”的原则，确立集中力量发展体育、现代交通机械装备制造、食品生物和现代服务业四大主导产业，再生资源利用、循环化工和新能源三大新兴产业 南部新城大炒作 南进是最大的趋势 南进是天然的承接 南进有立体交通优势 南进有产业的经济基础 南城有明星重点工程项目 政府大规划和大支持 活动营销 赢在乐陵 我要创业 以乐陵枣业办公室为主办单位,华龙投资公司、乐陵电视台、新浪山东网为协办单位.向山东省发起赢在乐陵 我要创业 操作方式通过报名——现场陈述——专家答辩——创业扶持——融资平台等 活动营销 乐陵首家“5S商铺银行”暨如意会百万富翁俱乐部启动新闻发布会 通过和乐陵银行机构合作，给经营客户担保贷款20-80万元。对投资客户实行20户联保的贷款方式。 如意会俱乐部实行沙龙形式，和各种商会合作，进行项目合作、资金投融资咨询、不定期讲座、论坛、交流、自助活动等，资格条件为100万资产以上的（包括有形和无形资产） 商业招商优惠政策 3年免租 减免6年税费及相关行政费用 车辆绿色通行 20-80万贷款担保 特价房住宅购买权 子女入学享受市民同等待遇 住宅的破解策略 精准化地进行目标客户定位，并展开针对性地推广和促销 区域炒作：谁说城南不可以成为城市的副中心 精装样板间形象展示：3套，针对投资型、年轻婚房型、温馨康居型做不同风格的样板间。 别墅风格外立面的高雅形象，将建筑立面形象创新设计，面子很重要 商业统一经营管理时间 ，将商业晚上的运营时间调整到18：00以前，引进商业四周的周界安全防护系统。 住宅建筑立面形象 目前乐陵地产项目建筑风格单一，以简约实用的现代风格为主，西方和欧式建筑元素较少，缺乏大胆创新，具有东方特色的欧式建筑风格是市场的空白点；建筑外立面设计相对保守，线条缺乏流畅，外立面色彩朴实无华。 建议如意新城的住宅立面采用西班牙风格。 乐陵巨变 样板间形象展示