厦门禹州中心项目定位及招商手册提案.ppt

招商手册 万隆-VISA广场 （厦门） 建鑫国际城 （湖南） 报广 报广 附件二：厦门写字楼市场报告 2012年厦门写字楼市场共实现销售面积46.48，微张5%。市场供给则主要由“观音山商务区二期”、“杏林湾营运中心“贡献，供销比更是进一步上升至1.46。 厦门写字楼市场概况 2012年厦门写字楼市场共实现成交面积47.84万平，主要由思明区的“世茂天玺”及湖里区 “新都国际”等项目贡献，占市场整体成交总量的70%。 思明区作为厦门传统成熟的商务片区，写字楼价格一直居于首位，海沧则因“泰地海西”这一高端写字楼项目的入市，致使区域写字楼价格突然爆发。 随着厦门总部经济的不断发展，各地名企不断入驻，厦门写字楼租金亦被不断推高。市场投资需求不断升温为整个市场带来契机和挑战。 厦门写字楼市场概况 第一主力 次级主力 200㎡以上的写字楼是厦门的主要投资产品，主要由“观音山商务营运中心”、“杏林湾营运中心”等政策性写字楼（低单价）项目贡献。50-60㎡则由市场性写字楼项目供给成交。 厦门写字楼市场概况 政策性写字楼规划体量大,价格低，影响市场性写字楼的供应量，导致市场性写字楼价格走低。 政策性写字楼对进入的企业有相应要求，市场性写字楼对于单独的投资客购买有较大的灵活性。 小结 整个厦门岛内写字楼呈东西分布。 西部由轮渡-思北商务中心、滨南商务区、滨北商务区、SM-江头商务区、湖里商务区、莲坂商务区六个商务板块组成。 东部新兴商务区主要有观音山-软件园商务区、五缘湾商务区、湖里高新技术园区三个板块。 厦门写字楼概况——区域分布 厦门写字楼概况——区域现状 片区 主力租金 代表楼盘 入驻率 入驻企业 轮渡-鹭江道 110-180 银行中心、国际银行大厦、建行大厦 90% 金融、货代、船务、贸易、外企机构为主 滨北 40-150 税保大厦、中银、中闽大厦、中信惠扬 96% 金融、贸易、货代、寿险为主 滨南 35-70 闽南大厦、立信广场、百脑汇 92% 电子信息、广告企划、贸易、 金融 SM-江头 30-75 永同昌、汇腾大厦、财富港湾、东方财富广场 95% 建筑工程、装修设计及建材类为主 火车站-莲坂 40-80 帝豪大厦、华星大厦、金山大厦 96% 贸易、电子信息、广告企划 湖里物流区 30-60 联发大厦、信达大厦、海天物流 95% 电子信息、贸易、科技类企业为主 五缘湾区域 40-60 五缘湾运营中心、海富中心 65% 电子信息、贸易、科技类企业为主，本省市域外的企业较多，且多为闽南地区的营销总部，也有来自北京、上海、山东等地的外省知名企业 观音山 70-80 软件园二期、观音山商务运营中心 98% 电子信息、国际贸易、房地产、投资公司、金融、企业总部 岛内租金主要在60-120元/㎡之间，五缘湾、观音山区域由于规划和周边配套较齐全，目前租金升高至40-80元/㎡。五缘湾区域为40-55元/㎡，观音山区域则较高，在70-80元/㎡。 主要竟盘分析——国际银行中心 项目特色： 基本指标 总建设筑面积 56000㎡ 楼层总数 地下3层、地上32层 写字楼层 1-5层部分（包括裙楼）为国际银行、餐厅和部分写字楼，6～28层为全景观甲级办公室，13层为避难层，29～32层为会所。 租金 110-150元/㎡*月 面积范围 83-1500㎡（可分割） 层高 3.7米，净高2.7米 电梯总数 7部日本富士达电梯，1-18层为2.5米/秒，19-32层为3.5米/秒 车位总数 136个 内部配套 银行、餐厅、健身房，桑拿房、KTV，31-32层为高级会所。 入住企业 汇丰银行、中国银行、法国里昂信贷银行、厦门商业银行、日本三井物产株工会社驻厦门代表处、泛亚班拿公司、东方海外货柜航运（中国）有限公司厦门办事处、有利集运（中国）有限公司、罗姆电子（香港）有限公司、铁行渣华有限公司、厦门东南融通系统工程有限公司、中国石油等 大厦采用半圆型设计，景观面朝鼓浪屿，使其景观资源得到最大利用； 大厦采用先进的变风量、变水量、全智能自动控制空调系统。该系统使办公室内温度全年365 天保持在20-26度之间； 大厦采用瑞士德特威勒综合布线系统，使电话、电脑插孔可自由转换，提供一套完整、新式的结构化配线系统。 2005中国建筑最高荣誉“鲁班奖” 地标性建筑外观； 硬件系统和空间尺度 的国际标准；如大堂、电梯间等 物业管理到位，保洁、报安能做到细节服务； 科技智能化 基本指标 总建设筑面积 71300㎡ 楼层总数 43层; 裙楼：5层 地下室：3层 写字楼层 1-5层部分（包括裙楼）为国际银行、餐厅和部分写字楼，6～28层为全景观甲级办公室，13层为避难层，29～32层为会所。 租金 100-110元/㎡*月 面积范围 180-220㎡（可分割） 层高 3.