龙湖地产景观成本专项分析报告2009年.pdfVIP

景观成本专项分析报告 集团运营及投资发展部 战略及运营中心 2009年10月 目录 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本 四、总结及建议 一、景观成本分析目的 •一、目标成本审核结果 部门 – 文件 一、景观成本分析目的 1. 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据 2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本 3. 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平 台 二、影响景观成本的关键问题 •一、目标成本审核结果 1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性 部门 – 文件 1.相关景观概念的定义  景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积  硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面 积比例  硬景比例规定： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联 排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若 有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3- 5%) 2.景观成本范围 景观成本范围： 与原范围的差异: 1. 软景 1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下： 2. 硬景  跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 3. 周界围墙、大门及入口岗亭 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修 4. 导示系统  跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 5. 环境水电 入三通一平工程费/场地平整。 6. 环境设施及小品 2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 7. 室外游泳池 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程 8. 运动场地 9. 环保降噪工程 注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示 2.景观成本费项明细