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XX项目调研分析 营销部 市场调查组 目 录 项目战略分析 –项目在城市中位置和功能 –项目在我司战略规划中作用 项目市场分析 –区域市场大势分析 –典型竞争楼盘分析 –项目SWOT分析 –项目目标客户定位 –项目总体定位简析 项目二维分析结论 营销部 市场调查组 2页 一、项目战略分析 ——项目在城市位置和功能 在城市中地理位置（以地图加分析方式表述） 与城市中心的地理位置关系（到各主要中心的距离） 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述，与我司项目分布 的空间关系） 营销部 市场调查组 3页 一、项目战略分析 ——项目在战略规划中的作用 从区域角度分析是否符合公司战略布局 从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 …… 营销部 市场调查组 4页 二、项目市场分析 项目战略分析 图表标示近几个月以来区域商品住宅的成 – 项目在城市中位置和 功能 交量走势图。 – 项目在我司战略规划 图表标示近几个月区域商品房（商品住宅） 中作用 成交均价走势图。 项目市场分析 图标示区域市场主要楼盘供应分布区，并 – 区域市场大势分析 简要分析各分布区的物业类型、价格、档 –典型竞争楼盘分析 次和定位。 – 项目SWOT分析 图标示未来潜在的楼盘供应分布区，并简 要分析各分布区的物业类型、价格和推盘 – 项目目标客户定位 计划。 – 项目总体定位简析 综上，对区域房地产发展大势做分析—— 项目二维分析结论 供应结构、价格、档次和客户定位。 营销部 市场调查组 5页 二、项目市场分析 项目战略分析 楼盘名 – 项目在城市中位置 地址： 和功能 概况：总占地、总建面、容积率 – 项目在我司战略规 划中作用 产品质素：物业类型、建筑风格、园林风格、主力户型…… 销售情况：历史成交价格走势、推盘情况和去化分析 项目市场分析 主要客户描述 – 区域市场大势分析 综合分析（项目卖点分析、成败关键点分析） –典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析 项目二维分析结论 营销部 市场调查组 6页 二、项目市场分析 项目战略分析