威海别墅建设的相关问题分析.docVIP

对外经济贸易大学 论文题目 威海别墅建设的相关问题分析 近年来我国经济持续稳定高速增长，社会在诸多方面取得了重大成就，整体人居环境状况亦随之得到明显改善。城镇居民的消费结构已从温饱型向小康型转变，尤其是在东部的沿海城市，人们生活已初步达到了世界上中等发达国家的生活水平。随着恩格尔系数的逐步降低以及其它日常生活耐用品的消费趋于饱和，改善居住环境和丰富居住内涵已成为城镇居民提高生活质量的首要选择。 我国加入WTO 以后，社会、经济各方面发展纳入了全球化体系之中，国际旅游业的繁荣推动了我国沿海城市与地区旅游业的发展。在控制大城市规模，大力发展中小城市的政策背景下，借助旅游业发展的推动力，滨海中小城市的建设获得良好的机遇。伴随着我国城市化的进程，滨海中小城市的发展建设进入了一个新时期，其独特的大海、沙滩、阳光等优越的自然环境资源，促进了旅游业的蓬勃发展，洁净的空气和绮丽的海滨风情吸引了众多的国内外游客。 滨海中小城市的建设和房地产开发在促进和拉动当地经济的同时，城市格局、城市形态和功能构成等都发生了变化，随着各种旅游项目、别墅区、度假村在滨海中小城市的竞相建设，别墅区的开发进入了一个新的发展阶段。 威海别墅建设的区位分析 1.1社会条件分析 1.1.1土地问题 威海市的全市占地总面积5436 平方公里，海岸线总长近1000 公里，海域面积达10 万多平方公里，海湾30 多处，沿海有大小岛屿48 个。这些充裕的土地，不是在城区，而是在城市远郊或城区边缘，。远郊的土地一般价格低廉、景色优美、阳光明媚、空气清新，然而开发商必须要依托政府首先开发市郊的市政基础设施，别墅区的开发才能正常进行。加强用地管理，切实保护耕地，合理用地，节约基本建设投资，对威海市城市建设具有重要的意义。一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。 1.1.2 市政及基础设施问题 威海各种市政服务公司已经改制为股份制企业，改变了国有企业的垄断地位，提高了服务质量。各种通讯手段如电话、手机、小灵通，尤其是互联网技术的普及大大缩短了城郊之间的时间距离，有助于城市居民进一步分散化居住。 别墅区市政设施不仅满足人们“衣食住行”的基本需要，还要满足人们的娱乐、就医、购物、文体活动，内部空间除起居室之外，需增设家庭娱乐厅、工作室(书房、电脑房)、健身房、化妆更衣间和储物间的要求。基础设施必须齐全，同时要求附近环境有高水平的医院和医疗保健设施；更多的休闲和公共空间(会所、游泳池、网球场、篮球场、儿童游戏、文化展览、漫步道、活动广场等等)。 1.1.3 城市交通问题 选择别墅投资时，交通联系非常重要。能住上别墅的人都会有汽车，因而尽可能选择靠近高速公路，快速车道或其他交通便捷的地方威海的公路系统非常发达， 城市间连接全部是封闭的高速公路，交通方便，便捷的公共交通使在城市远郊开发成为可能。沿海岸线建设的青岛→乳山→文登→荣成→威海→烟台畅通的滨海公路，将蔚蓝的海水、金黄的沙滩、苍翠的松林、明媚的阳光等自然景观与各地的人文资源串联成为一个整体，构建了在沿海区域中威海市最具特色的黄金游览交通线。 小汽车的普及一方面使得许多人完全摆脱了对公共交通的依赖，迁向离城市更远的郊区居住，从而带动别墅开发空间向远郊延伸；同时直接引发了高速公路系统的建设和运输条件的极大改善，导致工业、商业、服务业等城市经济活动向郊区运输网中心点转移。 1.2自然条件状况 1.2.1 位置 威海市位于山东半岛的东端，三面濒临黄海，西与烟台、青岛接壤，北与辽宁半岛南端的大连相对，东与朝鲜半岛隔海相望，距韩国陆地仅有44 海里。威海市介于北纬3641～37135、东经121，11～12242之间，恰好处于我国南北平分线上。威海市域东西最大横距135 公里，南北最大纵距81 公里。 1.2.2 海域和海洋资源 威海市三面环海，海岸线绵延曲折，北起初村北海，向东绕过有天尽头之称的成山角，西至乳山口，总长985.94 公里。其间岬湾交错，地形复杂，多为天然良港和广阔的潮间浅滩，滩涂总面积为44.8 万亩。市域内共有大小海湾30 多处，主要的有威海湾，荣成湾、爱伦湾、石岛湾等。 1.2.3 河 流 威海市区内没有较大的河流，在各山脉之间发育和分布着各类间歇性河流，河床狭窄，上游多为几米宽的山沟，中下游一般为十几米或几十米宽。这些河流均属半岛边沿水系，河流水源靠季节性降水补给，径流时受季节性影响极大，枯水季节河床暴露，属季风区雨源型河流。全市共有河流1000 条，其中母猪河、乳山河、黄垒河这三条较大的河流贯穿于文登、乳山两市境内，总流域面积 2884 平方公里。 1.2.4 地 貌 威海市处于鲁东断块的东部，属起伏和缓、谷宽坡缓的波状丘陵区。区内山丘海拔高度不大，除昆嵛山主峰泰礴顶海拔高度923 米外，其他山地丘陵都在7