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2017-05-19 发布于湖北
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重庆房地产市场监测报告2010年.pdf

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重庆房地产市场监测报告2010年

2010 年重庆房地产市场分析报告重庆市房地产市场监测报告 20 10 年年度重庆中原市场研究部 20 11 年 1 月 1 2010 年重庆房地产市场分析报告目录第 1 章房地产投资环境分析3 1.1 房地产相关政策3 1.2 城市规划 5 第2 章土地市场分析 7 2.1 土地供应前温后火，年末发力 7 2.2 小宗地块供应为主，大宗地块减少 7 2.3 受土地供应影响，成交量略有下降8 2.4 成交价格下降明显，楼面地价创新高 9 2.5 西区土地交易持续活跃，北碚区表现突出 10 2.6 超七成土地容积率低于3 10 第3 章市场供应篇 12 3.1 新增批准预售分析 12 3.2 新增商品住宅实际供应 13 第4 章市场需求 17 4.1 商品房成交量增加调控影响成交趋势 17 4.2 商品房成交价格波动上涨 18 4.3 商品房成交格局不变区域价差增大 18 第5 章小结篇20 2 2010 年重庆房地产市场分析报告正文第 1 章房地产投资环境分析 1.1 房地产相关政策中国在2009 年实施了大规模经济刺激政策，政府以4 万亿投资拉动内需，并通过天量的信贷注入流动性。2010 年国内宏观经济已经恢复甚至超过了金融危机前，中国经济主要面对的是限制流动性、遏制通胀、调整经济结构和转变经济增长方式的问题。大规模经济刺激政策也将在这种背景下退出，房地产市场便在这一趋势中受到了较大的影响。 2010 年被称为地产“调控年”，本轮国家对房地产市场的调控政策具有高强度、高频率和范围广等特点。如果说2010 年 1 月的“国十条”和3 月的“国十九条”调控政策相对温和，那么 4 月底实施的“新国十条”则堪称“最严厉”的调控措施了；直到9 月底的“二次调控”政策和涉及全国多个一、二、三线城市的地方调控细则出台，政府采用了行政的强化手段限制房屋的购买，其强度确实为有史以为最为严厉的。 1.1.1 金融及财税政策由于流动性过剩带来的通胀压力和资产泡沫的问题，中国货币政策开始转向 “稳健”政策，这是我国货币政策继2008 年 “从紧”和2009 年、2010 年 “适度宽松”后，再次回归长期实稳健”，与金融业高度相关的房地产业也受冲击不小。为控制信贷风险、控制持续高施的 “ 位的通胀预期，2010 年一年内央行就六次存款准备金率和两次存贷款基准利率上调，特别是执行差异化信贷政策带来的首付比例提高甚至是暂停部分房贷和利率水平提高等措施对房地产需求市场的影响最大。从财税上看，一方面继续取消房地产交易环节的个人所得税优惠等措施有针对性地控制房地产炒作，另一方面积极推进房地产保有环节改革试点，试图改变地方政府对土地财政的依赖从而调更有力地调控楼市。 1.1.2 土地政策 2010 年的土地市场依旧火爆，即使是在4 月“新国十条”出台后土地市场仍然出现地价上扬、地王频出的情况。2010 年国家对土地市场调控的重点是对用地的监管，对地方政府实行土地问责制、禁止闲臵一年以上企业禁拿地、保证保障性用房用地等措施都试图从各方面加强城 3