万有引力中国东海岸传频逆元年烟台紫金山庄提案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2011再造 北中国东海岸传奇 元年 ;首先 这是一个必需让我们正视自己的问题;尴尬-1:开发层次低 从北京转身看烟台,仿佛与全国房产热潮无关的房地产市场。 时间倒退青岛10年前，无论城市发展房产开发层面营销水准乃至客户购房心态。;滨海使馆区老洋房 放在上海就是新天地，放在青岛也是八大关， 放在烟台， 最好的地段 最好的品牌 也不过能卖13000-14000元--世茂滨海一号。;;烟台的现场示范区 标准也不过是4S店的标准， 没有真正进入全国一线的包装水准标杆项目 。;;尴尬-2: 市场内向型 本地楼盘80%的本地购房率，意味着这是一个还没有被开放被关注的海岸生地。;而这一点与全国热点海岸城市 青岛 大连 三亚 海口 哪怕是威海 就大大的不同！ 本地人的价值认知、价格坐标区域、抗性购买力（人口收入)将会将我们陷入苦战的境地!;尤其 懂海的本地人 其实对海和海边项目 并不感冒！;尴尬-3:区域抗性大 这不是我们项目做多好卖的贵不贵的问题， 也不是两山象抱海河环绕的风水宝地好不好问题， 问题在于 在烟台人甚至牟平自己人都视牟平为边缘的另一个城市！;很现实的问题就是: 烟台城里人不愿意来，牟平人卖不起！;小结1： 如果视角放在烟台一地去看紫金山庄 这是三个绕不过去的尴尬所在! 也是营销及销售最需要突破的问题所在！;不谋全局者不足以谋一域——《孙子兵法 》;把视角放在空中、海上和时间去看烟台 世界大不同，市场大不同！;空中看烟台: 全国房产一盘棋，全国海岸一线牵！;房产！房产！ 中国房产价值混乱年代 谁还能偏安一隅 ！ 海南 北上广申 恐慌性暴涨下的 购房价值被蜕变！ 从居住理财迅速转向资金安全性需求(挤压效应） 跨区域到跨省域的跨界购买机遇,机不可失！;海上看烟台: 最有历史的处女海 等待被发现 ;三亚一线海，青岛一线海，大连一线海，秦皇岛一线海 均被全国客群催高再催高！ 三亚 青岛 秦皇岛 大连…… 下一站 迟早烟台要纳入 海岸购买客的眼中;80%的本地客群不需要重点关注， 逐年放大的20%外地客群才是突破区域抗性价值坐标的重点， 接近全国房价平均底线(RMB5000),却享受中国顶级海岸豪宅资源生活平台! ;烟台 , 作为中国海岸无数传说所在的山海传奇城市 将迎来最好的机遇！;未来看烟台: 站在5年、10年后的一线标准打造紫金！;3年前 西海岸还曾经让人感动 现在呢？！ 作为营销周期长达5年的项目中途市场的风起云涌，产品的升级换代，竞争的层面增加，加上物业环境等的不可预知风险， 站在未来标准打造今天项目其实是最安全的避险方式，尤其是样板区的打造更加至关重要！;主动出击是避免被动挨打的最佳策略 尤其是身侧还有龙湖这样的顶级选手 实际上龙湖与我们是竞赢关系，但我们不能比他们差。;当世界看烟台时 我们必需首先被关注！ 紫金山庄项目的三个机遇均来自站位的不同!;小结2： 一句话：豪宅营销的本质其实是影响力营销 ！ 塑造本案唯一性的第一影响力 就是未来营销的重点所在!;我来了 我看到了 我征服了——凯撒;1:如何站在北中国海岸蓝图上看紫金山庄？;从 牟山 鱼鸟河 黄海 养马岛 体育运动公园 再放大一个圈 福如东海 寿比南山 海市蜃楼 秦皇东巡 徐福东渡 八仙过海是属于中国人的传说。 是中国海岸传奇最集中所在,也是本案最有别于其他海岸城市的大题材!;对于烟台来说， 中国不是属于农耕历史 而是一部海洋史！ 也为烟台增添骄傲所在 当然更为未来的客群！;从70000年前 人类始居于此 到无数传说 1681烟台的开埠——烟台兴盛的起点 再甚至著名的美国出版商，创办了《时代周刊》、《财富》与《生活》三大杂志的时代之父亨利·路思义（Henry Robinson Luce）也生于此 再到中国最历史悠久的葡萄酒之乡 一个个传奇和真实 都铭刻于这段海岸线上！;一部凝刻于海岸之上的中国史 一曲奏响于山海之间的家国梦;紫金山庄 中国东海岸.山海河岛.资源别墅区 紫金东海 胜境中国府 ; 传奇 ： 1:澎湃了数十亿年 一线山海传奇所在 2:凝刻于海岸线上的城市中国史 3:历史派对 海上时光 新山海城市会客厅; 传世 ： 4:山 海 河 岛 自然博物馆 海岸上的殿与堂 5:对城时代风华于地脉血统 公馆级城市海岸别墅区 6:汇聚四海之珍 传世臻品之园; 传承 ： 7:山海公馆 浅山官邸 空中别苑 礼序中国府 8:御制服务 顶级物业 中国顶级精英俱乐部;视觉建筑品牌体系: ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;