物业基本条例讲训.pptVIP

;主要内容;2007年10月1日颁布施行的《中华人民共和国物权法》 2007年10月1日修改施行的《物业管理条例》 2002年5月1日施行的《住宅室内装饰装修管理办法》 2010年1月1日修改施行的《安徽省物业管理条例》 2011年8月1日施行的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》 2012年2月1日施行的《合肥市物业管理若干规定》 ;一、安徽省物业管理条例要点; 物业是指正在使用或可以投入使用的各类建筑物及附属设施设备、相关场地组成的单宗房地产及依托于该实体上的权益。 物业有大小之别，它可以是一个完整的住宅区，也可以是其中的一栋楼宇、一个单元。物业可以包含各种建筑物类型，如住宅、商业大厦、酒店宾馆、工业厂房、加油站、影院、体育馆、会展中心、综合大厦等。个人、家庭、企业或企业集团拥有的房产、地产均可称为物业。 ;物业管理： 是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 —— 摘自《物业管理条例》国务院令[2003]379号 第四十四条 ……物业服务用房应当包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等。其中，业主委员会办公用房建筑面积不低于二十平方米。 ——摘自《安徽省物业管理条例》;管理与服务不冲突！ 物业管理的性质主要是“服务性”的； 物业管理是寓管理、经营于服务中； 物业管理是在服务中体现管理并完善管理和经营。 ;第四十七条 物业服务企业在承接新建物业项目时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，发现问题应当书面告知建设单位，建设单位应当及时进行整改。 第四十九条 建设单位提取的物业工程质量保修金，应当专户存储，专项用于物业保修期内的维修，并接受业主、业主委员会和物业服务企业的监督。物业工程质量保修金提取的比例与管理使用办法，由社区的诗人民政府制定，报省人民政府住房和城乡建设行政主管部门备案。 ——摘自《安徽省物业管理条例》; 第六十二条 物业管理区域内，供水、供电、供气等单位应当对最终用户实行装表到户、收费到业主，直接为业主服务。 第六十六条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业 第七十二条 ……业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪用他用。 ——摘自《安徽省物业管理条例》;关于业主大会;第十条 物业管理区域内全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 ——摘自《安徽省物业管理条例》; 第十五条：一个物业管理区域成立一个业主大会。 ……（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，可以划分为一个物业管理区域。 第十七条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议： （一）入住率达到50％以上的； （二）首批物业交付满二年，并且入住率超过30％的； （三）首批物业交付满三年的。 ——摘自《安徽省物业管理条例》;第十二条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面移2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 ——摘自《安徽省物业管理条例》;前款规定的面积和业主人数，按照下列规定确定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照专有部分面积之和计算； （二）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。业主总人数，按照两者之和计算。;思 考;开 发 商;二、合肥市住宅小区收费管理办法;物业公司该收哪些钱？;本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区区域内房屋及配套的公共部位、公共设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。 物业公司正