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售楼员培训--房地产相关概念 售楼员培训--房地产相关概念提要：套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和 售楼员培训--房地产相关概念 1、房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又常称为“不动产”，英文为“REALESTATE”。 2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，包括：1)土地开发；2)房屋建设、维修、管理;3)土地使用权的有偿划拔、转让；4)房屋所有权的买卖、租凭；5)房地产抵押代款；6)房地产市场。 3、土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权的双重含义。所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的所有权应该表述为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。只有具有上述双重意义上的所有权才是完整的所有权概念。 房屋的他项权利：是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 4、房产：即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。房产按用途分类：①用于居民个人生活居住消费的住宅房产②供企、事业单位及机关学校等用的非住宅房产。 5、房地产经营管理：是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。 6、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 7、地上权：是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。 8、地役权：是指利用他人土地供自己使用的权力。 9、抵押权：是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权力。 10、租赁权：是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权。 11、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模30000～50000人（10000～15000户）相对应，配建有一整套较完善、能满足该区居民的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 12、居住小区：一般称小区，是指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人（2000～4000户）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 13、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人（300～700户）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 居住区规划总用地：包括居住区用地和其它用地。 14、居住区用地：是包括住宅用地、道路用地、公建用地（公共服务设施用地）、公共绿地等四项用地的总称。 15、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的的总称。 16、公共服务设施用地：一般称公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 17、道路用地：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1．5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 18、公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状绿地等。 19、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地总面积的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地，新区建设不应低于30%，旧区改造不宜低于25%。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿化率的绿化面积，如目前小区的建设中，有许多地下设施，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿地”中； 20、绿化率：指项目规划