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商业地产全程营销代理协议 本文提要：就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:具体营销推广活动的实施和监督。 商业地产全程营销代理协议 甲方: 法定代表人: 公司地址: 公司电话: 传真: 乙方: 法定代表人: 公司地址: 公司电话: 传真: 经甲、乙双方友好协商,依照我国《合同法》有关条款规定,就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款: 、合约标的 .1标的名称: .2标的地址: .3标的范围:本合同生效之日起未销售部分商品房,含住宅、商业用房。 2、合作方式 甲方全权委托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。 本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。 本项目自签定合同之日起,任何商品房销售成交所得均视为乙方业绩,乙方按本合约条款规定之标准收取佣金,甲方须按本合约第5条、第6条规定向乙方支付佣金。 3、合作内容 统筹协调项目整体营销工作,并提出相应建设性意见。 总体营销推广策略制定,经甲方同意后组织实施。 具体营销推广活动的实施和监督。 媒体关系建立及维护。 4、物业定价 本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上,书面列出项目价格体系底价表和标准售价表,交由甲方审核,待双方协商一致后,经双方签字盖章后作为合约附件。 项目价格体系标准售价表为对外销售公布价格。 5、销售执行条款 销售进度: 成交确认方法: 在本合约有效期内,客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后,即视为该客户成交,计算入乙方当月销售业绩,并按本合约第6条结算佣金。 退房处理 已成交并计提佣金的商品房发生退房,在发生当月扣回已提佣金的50%。该商品房以后又销售当月计提佣金,若因甲方原因造成退房,乙方不承担任何责任,且该房业绩应足额计算,佣金按足额计提。 6、营销管理佣金计取标准及支付方式 甲方委托乙方进行的本合约内营销推广策划代理费按本项目销售总额提取,按月支付方式结算,按实际回款金额计提 %,具体提取方式与销售目标挂钩: 完成当月销售目标按 %预提; 未完成当月销售目标按 %预提; 完成120%以上按 %提取。 若乙方连续在一个季度内未完成销售任务,则甲方有权解除本合同 若乙方在每季度目标完成在90%以上时,甲方应补足总额2%的销售提成。 乙方销售超出甲方双方议定的项目价格体系底价表的溢价部分金额,乙方按溢价部分金额的30%提取佣金。 客户退房未退定金甲乙双方按5:5分成。 7、双方责权 甲方责权 提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关资料,并负责项目整体开发管理工作。 如期支付本合约规定之各项费用及佣金。 指派专职人员配合乙方工作,所有派驻及售楼环境之甲方人员,均须无条件接受乙方项目经理在销售上的指挥。 本文提要：就甲方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜,达成如下合约条款:具体营销推广活动的实施和监督。 指派专职人员驻售楼现场负责收取售楼款、办理公证、银行按揭、房产证等相关事宜。并相应承担甲方派驻人员的工资、奖金、工作餐、统一着装、通讯、交通、医疗、社会保险等一切费用,售楼环境内所发生的水、电、电话费、设施设备维护维修费用由甲方承担。售楼环境所需保安、保洁员所产生的相关费用由甲方承担。 负责销售合同等相关资料的提供和保管。 乙方责权 如期执行上述合约规定之全部服务内容。 指派专职人员担任本项目经理,全面负责项目操作过程中的销售、推广等工作的整体协调、组织。 承担乙方派驻人员的安全责任和工资、奖金、社会福利等一切费用。 对甲方之客户服务提供协助。 本合约终止后,向甲方移交所有相关项目资料。 保证金支付方式:开盘之日起,三个月每天在”天天房产”滚动播出项目宣传广告,播出时间每次不低于20秒,总费用折合人民币30万元。 在市内不低于40个网点做销售宣传。 8、解除合约条款 根据实际情况,甲、乙双方可协商解除本合约,若因甲方广告投放不到位等原因造成的销售任务无法完成,则甲方无权解除本合同。 双方解除本合约,须于双方确认解除合约之日起五日内,将已成交而未结算之物业按本合约第6条之规定一次性全额结算乙方应收佣金。 双方按本合约第条之规定,结算完毕后合约即自行解除。 9、违约责任 在本合同有效期内因法律法规规定的不可抗力因素导致合同无法履行的,不视为违约。 本合同签订后,因甲方原因造成工程停工的,不能如期交房的或直接影响销售行为的,不能完全履行本合同约定之甲方责任条款的均视为甲方违约,乙方有权单方终止本合同。 乙方保证按经甲方批准后的销售条件、政策、方案进行宣传推广及销售代