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商业地产遭遇的主要问题与后遗症 商业地产遭遇的主要问题与后遗症作者：佚名 时间：2017-9-26 浏览量： 甜果子,烂果子,苦果子 ---商业地产遭遇的主要问题及后遗症 第一个问题:商铺定位的难与易 以经营为导向,商铺定位似乎是一件很容易的事情:超市、百货、电器、家居、餐饮、休闲、娱乐等等,这么多的业态足够选择与组合了,但是,问题在于,适合经营的业态,并不一定适合销售,比如商铺定位做开放式百货大卖场,发展商就得背上10年甚至更长时间得返租包袱,再比如商铺定位做高档品牌店中店、餐饮、休闲、娱乐,每间铺位经营面积都很大,单间铺位总值很高,而有经验得投资者除真正的街铺外,往往不愿意在商场内铺投入较多资金………… 以销售为导向,商铺定位似乎也是一件很容易的事情:只要将商铺划小,就有投资市场,于是,管它三七二十一,划蚂蚁铺,划柜台,普通的百姓都可以来抢铺,但是,适合销售的铺位,并不一定适合经营,不同的业态需要不同的铺位规划,如果只管销售,不管经营定位、招商营运,迟早得给自己檫屁股,于是就有了商场卖完了却无法开业的事情……. 以销售为目的,以经营为根本,这样得商铺定位却很难:不少发展商在开发商铺时,先找一家销售代理商,再找一家招商代理商,结果招商的与销售的,由于定位的出发点不一样,简直是水火不相融,发展商也给搞懵了,最终,项目要么卖