悉地——养老地产四大误区0813_32245.pdfVIP

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2017-05-14 发布于浙江
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该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载： / 养老社区 [四轻四重] 之得失谈新立方建筑文化论坛 2014.8 从2011年起，超过20家大型房产商开始试水养老社区，投资以百亿计，我们想聚焦在以下四轻四重与同行谈些初步的认知 14.8% 2013年平均老龄化率 1 养老社区一定要配建医院——重医疗轻养护 1/5 2 完全照搬国外CCRC模式——重封闭轻融合预计2020年老年人占比 3 盲目新建多，人性化改建少——重增量轻存量 1.5亿平米养老机构市场缺口预估 4 一般住宅缺少弹性适老转换——重刚性轻通用 1. 重医疗轻养护 1. 养老社区必须要有医院？养老社区（机构）一座医院养老服务＋ = 医疗配套比养老更重要做养老必须建医院？医院规模要大才有吸引力结合三甲医院更能显示实力有医院就会有老人入住 2. 长者真正的需求 1 全方位持续照护而非单纯医疗—— “相对健康指数”不随龄变化 60岁 70岁 80岁 100岁健康管理非正式医疗正式医疗临终关怀 • 显性健康支持 • 家庭照护 • 急性医疗 • 减轻痛苦 • 隐性医疗保障 • 社区照护 • 慢病管理 • 中医养生 • 康复训练 • 运动保健 • 专业护理随着年龄变化，长者对医护的需求是不同的，尤其活跃长者需要的是大健康管理+低程度医疗保障，是多样化、持续性的养护服务体系而非单纯建一所医院 2. 长者真正的需求 2 多彩生活比医疗安排更重要—— “绝对快乐指数”不随龄而减 70岁 80岁 100岁快乐自主生活快乐陪伴生活快乐老去 Happy choice Happy Accompanied Happy go 社交会友康体健身学习娱乐含饴弄孙精神信仰心理关怀老人自尊心更强，希望能掌握生活选择权，如果过度强调医疗，将老年人区别为特殊人群对待，后果将降低老年群体的“快乐指数” 3. 解决方案：医养结合因地制宜 1 “养”是基础，重视“养老、敬老、尊老”的三老服务链构建空