星彦地产深圳蝴蝶谷项牡目营销执行报告.ppt

“蝴蝶谷项目营销执行报告”;红树湾片区;总套数：63套 产品面积区间：189－350平米 项目梯户比：1梯1户;面临这样的价格：;项目分析;06～07年深圳豪宅分布区;深圳豪宅共;京基御景东方客户群体分析;京基御景东方营销分析;香蜜湖1号客户群体分析;香蜜湖1号营销分析;圣莫丽斯客户群分析;圣莫丽斯营销推广方式;圣莫丽斯营销包装－会所、售楼处;圣莫丽斯营销包装－展场、样板房;豪宅客户共性：;豪宅项目营销共性：;豪宅项目营销包装共性：;;豪宅项目物业管理共性：;营销策划报告大纲;战略区位：;项目位于福田区。深南大道北，侨城东路东，紫竹三路尽头处。西临华侨城，东接香密湖。; ;南面景观;本项目处于园博园 三面环绕之下，地 理位置得天独厚、 景观优势非常明显。;项目产品评估：1梯1户，南北通透;项目户型比例;产品点对点分析;项目解析结论;SWOT分析;减小劣势，避免威胁;深入挖掘项目核心价值 多方延展项目产品的客户价值 建立产品价值体系 打造产品核心竞争力;项目核心价值梳理;产品客户价值延展;营销策划报告大纲;项目客户定位;项目客户特征描述：;项目市场定位;营销包装建议;样板房包装;样板房包装建议;;物业管理建议;管家服务;智能化系统建议;营销策划报告大纲;展 示 攻 略;营销总攻略;营销攻略;营销攻略;营销攻略;售楼部：会所功能的提前展示及使用，吸引到访客户的关注，营造热销的氛围；