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客服作业指导书--业户入伙工作规定
客服作业指导书--业户入伙工作规定
客服作业指导书--业户入伙工作规定提要:客服助理查验由开发商签发的《入住会签单》(或由开发商提供的同等证明资料)和《业主入住通知书》,并留存《入住会签单
客服作业指导书--业户入伙工作规定
1.目的:
明确入住工作的过程,为业主迅速有效的提供入住服务。
2.业务范围:
从业主到物业办理入住手续到业主办理入住手续完毕。
3.职责:
引导业主填写每一份表格,确保填写的资料准确有效。
4.工作内容:
接待办理入住手续的业主
1)客服组必须清楚交房程序、手续和所有工作细节;
2)做好交房前的所有准备工作,尽量确保工作无误;
3)仪容必须整齐清洁,有礼貌和专业地按程序、规定接待办理入住的业主。
验明业主/授权人身份
1)客服助理查验由开发商签发的《入住会签单》(或由开发商提供的同等证明资料)和《业主入住通知书》,并留存《入住会签单》,要求的文件必须有开发商的有效公章。同时将入住证明的复印件交财务部备案。
2)复印业主身份证,并留存。
3)如果业主授权他人进行交接,必须出示并留存授权书,同时复印被委托人身份证及业主身份证进行留存。
引领业主/授权人填写客户资料
客服助理引领业主/授权人填写完整业主情况登记表,并请业主/授权人签字确认。
协助业主/授权人签署有关文件
1)协助业主签订《前期物业管理服务协议书》、《治安、消防协议书》、《供暖协议》(根据项目情况增减协议);
2)以上协议书业主和管理公司各执一份;
3)以上工作完成后方可进行下列程序。
向业主/授权人发放相关资料,并与业主/授权人确认,提取整套业主资料,包括:
1)《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》(由开发商提供)
2)《业主手册》
3)《装修指南》
4)《房屋验收报告》
5)《房屋交接记录表》
6)《业主入住资料清单》
7)客服助理需将每一项资料在业主/授权人面前清点清楚,并进行简单解释,然后要求业主/授权人在《业主入住资料清单》上签字确认。
业主/授权人缴纳相关费用
1)客服助理带业主到财务部缴纳相关费用:物业管理费(一年)、供暖费(本年)、生活垃圾外运费(全年)三项费用(根据项目实际情况增减业主缴交的费用项目)。
2)如业主享有任何优惠交费政策,必须提供开发商的有效证明文件(有公章),并由客服组验证,并交财务部再验证和备案,而财务部必须知道优惠部分是否由开发商负责支付给物业公司。
带业主/授权人验房
1)工程员工携带《房屋验收报告》、《房屋交接记录表》和带业主/授权人前去验房,将发现的质量问题登记在《房屋验收报告》上;
2)与业主/授权人当面确认水表、电表、燃气表读数并登记在《房屋交接记录表》上;
3)验房完毕后将业主签字确认的《房屋验收报告》及《房屋交接记录表》交回客服组,并汇报所发现的问题(特别是严重或特殊问题);
4)客服组负责将验房报告复印件交工程组负责人,以便联系开发商进行返修;
5)项目经理应安排专责人员负责跟进施工单位的返修工作(详见《返修管理规定》),并及时将返修结果报客服组;
6)客服组应及时完善《房屋验收报告》,并及时通知业主前来验收已返修完毕的项目,验收合格后,与业主做好书面确认,以保证日后双方权责;
7)所有跟进工作完成后,客服组应将《房屋验收报告》存档。
与业主/授权人交接钥匙及物品
1)客服助理必须确认业主/授权人已全部缴清所有相关费用;
2)向业主/授权人查看财务部开具的发票无误后;
3)将业主钥匙及各类卡、物品交与业主/授权人;
4)填写《房屋交接记录表》;
5)如有必要,客服组需留存一套钥匙便于返修工作。
确认存档资料齐全(根据项目情况存档)
最后客服助理核对下列资料是否已存档备案:
1)《入住证明书》
2)业主身份证复印件
3)授权书及授权人身份证复印件
4)《业主情况登记表》
5)《业主入住资料清单》
6)《房屋验收报告》(如业主需要,复印本交给业主)
7)《房屋交接记录表》(如业主需要,复印本交给业主)
8)《前期物业管理服务协议》
9)《治安、消防协议书》
10)《供暖协议》
注意事项:
1)交房前的准备工作:
a)交房的钥匙
客服作业指导书--业户入伙工作规定提要:客服助理查验由开
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