四限致五一各地楼市分化.PDF

岛 青 财经日报财经日报 2017年5月3日 星期三 编辑中心主任：孙小伟责编：于娟美编：郝宗耀 审校：赵铁生 电话 财经要闻·视点 A5 “四限”致“五一”各地楼市分化 一线城市假期“静悄悄” 二三线城市依旧火热 在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市 或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示，小长假前两日，北 京商品房住宅签约84 套，与2016 年“五一”假期的807 套成交量相比出 现了明显下滑。 值得注意的是，除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连 夜排队买房的现象。这意味着，在“五一”这一楼市推盘成交的重要时 间点，不同区域楼市再次出现了明显的分化。 态势 一线城市现观望情绪 “终于过了一次安安静静的假期。”张青 中原地产数据显示，小长假前两天北京 说，这次“五一”应该是他近两年来第一次没 商品房住宅签约84 套，与2016 年相比明显下 有接到类似于买房的咨询电话。 滑。2016 年“五一”小长假期间，北京商品住 张青是河北一家房地产企业的工作人 宅共成交807 套，成交面积8.88 万平方米，是 员，由于所在企业开发楼盘多处北京周边县 最近四年“五一”小长假的新高。 市，是购房者首选的投资阵地，所以一到节假 中原地产首席分析师张大伟表示，2017 日，从朋友到亲戚，从同学到客户，张青接打 年的“五一”小长假有可能是最近4 年的最低 电话、陪着看房，忙得不亦乐乎。 点，成交量可能少于2014 年。从全国主要城 张青说，之前两年每到假期时，甚至会比 市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城 正常上班都忙，虽然工作岗位并不是房产销 市小长假的实际签约是2015 年来最冷清的 售，但碍于关系和情面，只要有朋友需要他都 一个假期。 会陪着他们去看房。 除北京及周边，厦门楼市也出现了观望 “因为雄安新区的成立，今年清明节一天 态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显 接到的买房或咨询电话多至20 多个，4 月1 日 示，4 月29 日当天，小长假首日，厦门首次出 当天甚至陪着5 波人看了房。”张青无奈地摇 现二手房0 成交的记录。 摇头说，那天光充电宝都用完两块，可见电话 张大伟指出，从清冷的小长假基本可以 数量之多。 预期，今年2 季度市场将比一季度有明显降 张青指出，因人们的爆炒，政府开启严厉 温。从市场看，除了部分三四线城市外，市场 的管控，大多楼盘采取封盘措施。除此之外， 走势都在明显下行趋势中。 各县市还出台了严厉的房地产调控政策，严控 根据近日世联行发布的2017 年一季度 ＞＞＞＞声音 专家：房价快速上涨阶段结束 卖房，白沟甚至需要取得房产证后5 年才允许 深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品 卖房，房地产市场得到些许冷静。他认为，因 住宅市场同比量跌价涨。总供应面积21.14 针对北京等地的楼市调控和调控升 台的措施，对此，左晖表示，对地产中介采 提高”，严跃进说，这对于二套购房改善型 政策严控，投资、投机人群进入观望期，是这次 万平方米，同比下滑82.18% ; 总成交面积 级，链家地产董事长左晖对新京报记者表 取措施也属于正常之举，因为这是一系列 需求会有影响，是利空。 他可以过一个清净的“五一”的主要原因。 33.64 万平方米，同比下滑78.77%。 示，最严调控后房地产进入下半场，房价快 的调控组合措施。 如果现有的政策调控效果未来还不明 速上涨的阶段会结束。