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建材商贸城运营设想 建材商贸城运营设想提要：生活配套企业优先优惠安排在外围临时建筑、地下层、顶楼营业，优惠包括减免租金一定年限、保底收益承诺、商铺作价合伙 其它精品 建材商贸城运营设想 一、概述 核心价值定位——建材工艺和装饰艺术的观光商贸城，给消费者购物乐趣，教消费者自主采购； 对消费者的利益是，汇聚商家的品牌活动，形成高附加值的购物之旅； 对商家的利益是，具备品牌活动的商家，优先获得产品和服务的高附加值。 品牌活动是指商家向消费者传授产品和服务的科普知识，授权消费者及其亲朋试用产品和服务功能，分享产品的设计美感和服务的道德荣耀。 二、地理环境化“险“为易 没有必然的逆境，只有未发现的价值 一期、二期间隔209米，中间地带依山傍水景观浑然天成；从高架桥即可鸟瞰建材创意园的磅礴气势；二期水陆交错，正好实现跨水步梯、跨水围院的非凡设计；地块离市中心距离和道路可与福兴投资区、城门、金山类比，而地价应在三环线的洼地；地处福州上游的山隘咽喉，是百姓观光出行、城市环境保护的重点区域；周围无配套商业、无公交线路，唯适合自驾车实现“山姆仓储超市“式的高品质购物之旅。。。。。 三、核心商圈 借由三环线贯通，西至甘蔗镇、南至南通镇、北至五四北，半城建材需求率先可得满足，其中日趋高档的消费主体正适合我们抢占高端市场的发展模式。 四、主题风格 1、“金木水火土”品牌连锁知识产权，为企业发展预留空间； 2、“金木水火土”情趣购物功能区划：“金”景观楼层推荐钢构铁艺和机电、“木”景观楼层推荐木制品、“水”景观楼层推荐水处理设备和玻璃制品、“火”景观楼层推荐设计和会员服务、“土”景观楼层推荐陶瓷和石材制品。 景观是个性化专卖店装饰、产品和服务科普知识声光影像演示、互动有奖游戏、产品和服务人性化包装、卡通形象游行、产品组合雕塑、优惠卡幸运树。。。。。 3、“金木水火土”主题商务酒店、主题休闲餐饮，为企业发展预留空间； 4、“金木水火土”配套养生养老住宅，细分男女老中少顾客，分别提供“量生定制”个性精装住宅和圈层营销活动。 五、推广策略 1、政府政绩宣传——新闻事件营销——公众热点参与——商会推荐品牌——公众品牌选秀——国际大牌联合秀——带动国内品牌——我们企业公关秀——细分：专业商业管理机构秀、大量巡回导购员秀 2、鼓励商铺投资、集中运营管理；力争带租约销售，主动牵头散户集资买铺；带头品牌可以先租后售；租金限时提高，提前公布提价时间表；整体楼层转包大型企业运营； 3、生活配套企业优先优惠安排在外围临时建筑、地下层、顶楼营业，优惠包括减免租金一定年限、保底收益承诺、商铺作价合伙、滞销楼层商铺化整为零以租代售（先收押金）等。 六、建筑规划 我发明的“云”造型高层：不规则个性户型、前后通透花园阳台；我发明的庭院层层退台商铺：楼顶露天公园、前店后仓库，螺旋回转车道构成庭院特色景观，轻便车辆直达楼上各层，各楼层都具备一楼价值；一些购物亭分别星罗棋布湖上、死角，最大发挥土地价值；大量开发广告位招租，有地面砖广告、坐椅广告、壁灯广告、商业配套楼梯和楼体广告；主题雕塑由着名品牌认购挂名。 其它精品 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and man