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九龙仓玺园杨浦中环新江湾城九龙仓玺园
案例借鉴 杨浦-中环-新江湾城-九龙仓玺园 位 置 杨浦区新江湾城板块 规划指标 容积率1.7，绿化率35％，总建10万方 产品形态 11栋12-13层高层 项目卖点：精装修、品牌、新江湾、规划 过往项目分析：汇宁花园、新华路一号 案例借鉴 营销动作： 7月初样板房开放，7月17日-7月22日可领取vip卡认购，7月24日开盘 推案情况：140套，分别是7、8、9、10、11五个楼栋号 价格情况： 原定价5.5-5.8万，但考虑到弱市格局，以低开为主，对外报价4.5万左右（同期仁恒产品叠加及大平层报价5万，8月下旬开盘）采用价格倾斜策略，优惠价格优先提供内部客户均价为4万左右或低于四万，满足内部 关系客户同时保证去化量。全装修8000-1000元/平方米报价。 销售情况： 第一批以内部客户及关系客户去化为主，未开盘已锁定110套内部客户,（目前已经销售96套，50万抵扣80的贵宾卡销售过200张）;其他社会客户许多为前期未购买到加州水郡的客户 热销为140平方米左右户型，而170-180户型销售情况不佳 杨浦-中环-新江湾城-九龙仓玺园 7 8 9 11 10 案例借鉴 杨浦-中环-新江湾城-九龙仓玺园（将上市） 规划 实景 实景
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