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投资社区商业需要关注的十大问题 投资社区商业需要关注的十大问题提要：相比普通住宅，商业地产对投资者有更高的知识和技术方面的要求。投资社区商业需要关注以下十个方面一是地段；二是区域发展前景 投资社区商业需要关注的十大问题 近几年随着住宅市场的调控愈来愈严格，开发商对于商业地产开发日益重视，社区商业的平均面积比重也迅速提升，从原有的10%左右升至25%左右，甚至高达40%以上，意味着未来市场供应量急剧放大。 相比普通住宅，商业地产对投资者有更高的知识和技术方面的要求。投资社区商业需要关注以下十个方面： 一是地段； 二是区域发展前景，要了解城市规划对区域的影响，政府力量在很大程度上决定未来发展前景； 三是立地条件，同样的地段，不同的地块有不同的优势劣势； 四是总体规模，规模大了有规模优势，但要避免大而无当，必须引入主力商家方可体现； 五是建筑形态，是商业街还是集中商业，是底商还是纯商业； 六是硬件指标，层高、柱距、荷载都会影响业态的定位及商家选择； 七是主力运营商进驻状况，背靠大树好乘凉； 八是区域主力消费群，高端物业的常驻人群消费力较高，业态档次也高； 九是区域租售价格水平，历年的租售价格增长状况，结合城市规划，判断未来增值潜力，简单估算回本周期； 十是业态兼容性，成熟纯商业兼容性最高，底商则对于特种业态有一定硬性限制，比如对中餐娱乐等业态的制约。 在选择内向型商铺投资时，需要注意把握好以下五点： 一要了解同类商铺的供应量，量大则风险大； 二要看区内位置，占据咽喉位置的商铺价值更高； 三看内部结构，形状诡异柱墙密布的商铺最好别碰； 四看预期入住率，入住率低则培育时间长，资金成本高； 五才看价格，要核算租金收益率是否可以达到预期水平。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vigor the For long-term mechanism.Two, the goal of moral education:To guide the students to form the correct world outlook, outlook on life, values, to cultivate students unity and mutual assistance, honest and trustworthy, law-abiding, good