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某项目工程设计协议 某项目工程设计协议作者：佚名 时间：2017-7-18 浏览量： 立协议单位: xx开发有限公司 xx 甲乙双方经协商,就xxxx工程设计事宜形成共同意见,签署协议如下: 一、项目委托总体诉求 该项目是我公司在2017年9月7日通过竞拍以3650元/平方米楼面地价获得的限价销售普通商品房,销售限价均价为5950元/平方米,测算利润近乎为零。具体规划条件详见竞拍文件。 如上所述,项目不赔或少赔的关键是在控制项目成本的前提下,尽量缩短建设周期。即速度制胜。我们在了解贵院情况下,作如下总体诉求: 主旨:贵院承诺,贵院为主负责该项目的规划、施工图设计及从定点开始的全部规划审批手续办理,包括选址、规划总平面图、规划竖向图及综合管线图的审批、单体审批、消防等直到办出建筑工程规划许可证。我方负责支付相关的全部费用。 里程碑计划:贵院承诺在我方的配合下, 5月30日前获得该项目的建筑规划许可证; 6月25日前交付全部完整的施工图。 造价控制:建筑单体单方造价控制在1000元/平方米以内。 二、工程项目设计的范围及内容: 、项目总平面、竖向、综合管线、单体方案及户型的设计; 2、各单体楼建筑、结构、给排水、供暖、强弱电施工图的设计; 3、室外环境、设施、道路等各专业施工图。 三、设计阶段划分: 1、方案规划阶段 2、规划报批阶段 3、施工图设计阶段; 4、现场技术服务阶段。 四、各阶段时间安排: 阶段 设计内容 完成时间 图纸套数 五、规划设计具体要求 户型要求,总平面布局务必达到20个单元,全部五层或局部五层设置。户型比例如下: 单体设计:全部5层带阁楼,尽量考虑三单元组合,阁楼双面起坡,阁楼屋面坡度不超过30°,屋面起檐高度不超过300mm。 房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南,偏东不超过15度。 所有楼座结合地形差布置,平衡土方量,不设计地下空间,不设计公共建筑。 车位:全部按地上考虑,数量能通过规划审批即可。 其他规划指标要求 建筑类型:全部五层住宅; 六、设计费及支付方式: 、本项目设计费及规划办理手续费总额为伍拾伍万圆整人民币 2、本项目设计费各阶段所占比例: ⑴设计费总额为肆拾万元人民币,占80% 规划办理手续费总额为壹拾伍万圆人民币,占20%; ⑵方案设计占设计费总额的20% 施工图占设计费总额的30% 室外工程占设计费总额的20% 现场技术服务占设计费总额的10%; 规划办理手续费15万单独计算。 3、支付方式: 本协议签署生效,按合同约定获得建筑工程规划许可证,甲方支付乙方人民币贰拾叁万元整。即20%设计费及全部规划办理手续费 施工图按约定的时间和份数提交给甲方,经甲方及有关人员审核确认完整细致,甲方编制完毕招标标底后两日内,甲方支付乙方人民币壹拾伍万元整。 主体封顶,经质监站验收备案后5日内,甲方支付乙方人民币叁万元整。 室外配套施工图按约定的时间完成并提交甲方,甲方支付乙方人民币陆万元整。 工程竣工,甲方对乙方的设计及现场服务进行评价,现场服务优良、图纸设计优秀、施工期间未出现大量补图现象、施工完毕未出现设计质量问题及构造质量通病,工程竣工结算值未因乙方的原因而增加,甲方支付乙方人民币叁万元整; 余款为保修金,自住户入住起一年内无重大质量事故,一次性付清。 七、其他设计要求: 某项目工程设计协议作者：佚名 时间：2017-7-18 浏览量： 、结构设计:施工图设计要求细致、完善。结构设计方案合理,钢筋标准清晰,要求有钢筋用量表和钢筋详图,平法设计标注标准要求与结构总说明中的平法设计示范标准相一致。若某些部位套用标准图,应将标准图及设计图纸一同递交甲方。结构设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。 2、建筑设计:施工图要求详尽细致,每一处都应交代清楚,特别是细部构造处理应交代清楚,达到可以指导施工的水平。建筑设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。 3、其他多功能建筑小品或建筑物的设计除进行建筑设计外,还应有结构、给排水和强弱电系统的设计。 4、室外需进行土建施工的设施都应做出各专业施工图。 5、环境设计:除绿化植物由甲方另行委托外,其他部分应按规划总图所标注的项目做施工图。 6、空调机座:阳台都应有排水系统,并做排水量计算; 7、其他专业: ⑴强电:按一户一表设计,电表出户。 ⑵弱电:每户设两个电视插座;设一个对讲联网话机;设宽带、电话插座各两个; ⑶给水:按自来水公司每户一个水表设计,水表及控制阀出户; ⑷供暖:按每户自行控制设计 ⑸考虑煤气管道和煤气表的位置。 8、设计深度:各专业设计、室外各专业管网设计、道路设计、建筑小品设计均应达到可以指导施工和编制完整的施工图