滨海新城小区物业管理特点.docVIP

滨海新城小区物业管理特点 滨海新城小区物业管理特点提要：24小时安全巡逻：充分运用开发商配备的监控系统，以”技防为主，人防为辅”为工作方针。应用物业公司配置的电子巡更系统 房地产E网 滨海新城小区物业管理特点 项目概况 “XX·滨海新城”座落于晋江市金井镇，是以资金和技术密集型的出口加工、台商投资和第三产业发达的商贸旅游的晋南出口加工区的重要生活基地，”XX·滨海新城”是金井镇第一个真正意义上的商品楼盘，其开发的目的是舒缓目前晋江市区无法提供规模化建设用地的困难，要求兼顾经济性、社会性、文化性和可持续性，为金井及周边地区创造一个洋溢着时代文化气息的、整体的宜人居住的生活环境，并参与建立良好的城市景观生态圈，表现人与自然和谐共处的城市建设理念，形成融居住、商业、商务及多种混合功能的理想社区，同时在晋江城市的沿海地带，缔造新的”类都心”生活空间，从而加强对周边市镇的号召力 “XX·滨海新城”占地面积约233278㎡，总建筑面积万㎡（不含c地块）。拟建成根据已有规划的城市道路网划分，由别墅、花园洋房、多层、小高层、高层住宅、公寓、会所、商业等7个组团组成的相对独立的，综合性建筑群体的住宅区。整体规划错落有致。小区共有4360户人家，人性化的设计使得家家户户自然融入山水景观，无限延伸视野空间。 本项目公共配套设施设备完善且科技含量较高，规划有户内停车、地下停车、首层架空停车及地面停车。低层住宅1--2辆/户；高层、小高层及多层住宅区辆/户；商业辆/100m2。 小区还配置了完善的智能化管理系统，包含了电视监控系统、楼宇可视对讲系统、出入口车辆管理系统等，是一个现代化的智能小区。 小区景观绿化系统由公共绿地、社区中心绿地、组团中心绿地、宅前绿地和保护性绿地组成。公共绿地主要集中在政府中心与商业中心之间，以城市公园、公共停车场、大型公建前广场和的形式出现；社区中心绿地由景观功能带组成，这里将容纳服务于区域内主要公建和主要的步行休息活动。引导和组织本区与周边城市空间的联接。组团绿地的设置考虑到服务半径，塑造容易记忆的空间，空间节点设计标志性的景观元素，形成鲜明的地标。 业主群体分析 从本项目特有的地理位置和楼盘体量来看，本项目的定位应是”满足不同阶层市民及城市发展的需求”。选择在此居住的人们除了具备较强的经济实力外，不可缺少的是他们共同对山水表现出来的同衷的热爱。因此，我们设想”XX·滨海新城”的消费群体更多是集中在以下几方面的人士： ●晋江本土高薪阶层及商界成功人士。”XX·滨海新城”漂亮的别墅、花园洋房，滨海的地理优势，合理的容积率、匠心独具的户型设计以及无遮挡的山林景观，孕育着不可估量的升值潜力。无一不对成功人士充满诱惑，必将成为晋江乃至泉州市区、石狮等周边县市成功人士二次置业者的首选，会成为他们和商业伙伴休闲度假的好去处。 ●周边地区的财富阶层。”XX·滨海新城”独特的地理位置和开发商所倡导的自然环境、智能社区等先进的社区理念，还将吸引周边一带富裕地区的私营企业者、富裕的中产阶层等前来置业。 ●快节奏的年轻白领阶层。”XX·滨海新城”另一重要使用者应该是年轻白领一族。其主要特征是生活节奏较快，追求轻松简单的生活，希望能够提供更多的服务。 物业管理规划定位 业主群体分析所得出的结论，是我们设定管理模式、设计服务项目、确定服务及收费标准的客观依据。 根据我司多年的管理经验结合本项目的建筑特点、客户群体特点等，我司拟将”XX·滨海新城”打造成为晋江市中高档物业管理的精品社区。我们着重在本项目营造一个”安全、舒适、优雅、尊贵”的居家环境，并通过持续的改进和提升，使物业保值、增值，实现传统家居理念与现代生活方式的高度融合。 为全面提升”以客为尊”的服务理念，我们将在本项目的管理中实施”贴心管家式”物业管理服务模式，为业主提供专业化的设施管理，细致周详、个性化的服务，创造一个自然和谐、悠闲舒适的社区环境，让业主倍感便利和尊贵。 同时，针对本项目的业主”社会优越感强、受尊重”的需求特点，我们要求每一位员工都要做到服务热情、工作细致，以满足客户追求自身价值的实现。我们将在工作中实施”微笑服务”、”敬礼服务”等。 项目的管理特点及难点分析 我们认为，每个项目都有它独特的规划特点，因此，从”XX·滨海新城”整体规划设计来分析，我们认为其具有”户型大、店面多、地面车位分布广、配套设施完善”等特点，这些特点也决定了小区物业管理的特点及难点，经过现场勘察以及应用多年来积累的管理经验，我司认为”XX·滨海新城”具有以下五大特点及难点，具体阐述如下： 根据项目的设计与定位，决定了”XX·滨海新城”