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物业管理公司体系文件：纠正和预防措施实施程序 物业管理公司体系文件：纠正和预防措施实施程序提要：及时纠正在服务过程中产生的不合格，防止不合格服务的再发生，识别潜在的不合格原因，防止潜在不合格服务的产生 来自 物业管理公司体系文件：纠正和预防措施实施程序 1.目的 及时纠正在服务过程中产生的不合格，防止不合格服务的再发生，识别潜在的不合格原因，防止潜在不合格服务的产生，实现持续改进，为顾客提供更优质的服务。 2.适用范围 适用于公司所有纠正预防措施活动的实施。 3.职责 管理者代表负责监督、协调改进、纠正和预防措施的实施。 质主管负责在公司质量体系（活动）出现或存在潜在的质量问题时发出相应的通知，并跟进验证实施效果。 部门相关主管负责落实纠正和预防措施的实施。 产生不合格服务的部门主办以上管理人员负责组织调查产生不合格的原因，制定纠正措施。 公司所有员工都有提出和实施纠正预防措施的责任。 4.方法和过程控制 纠正措施 对公司所有活动中存在的不合格进行分析，确定不合格原因，采取纠正措施予以改善，消除不合格并防止其再次发生。 对以下信息采用统计技术或试验的方法进行识别，对不合格项进行确定。 A.顾客的投诉（建议） B.紧急事件及重大质量事故 c.品质主管对各部门日常工作的检查和建议 D.对分承包服务的评估 E.顾客满意度调查的输出 F.内、外审报告 G.管理评审的各项输出 H.其他不符合公司质量方针、目标及质量体系要求的情况 对于情况F，审核小组按《内部质量审核程序》的要求执行。 对于情况D，品质主管填写《纠正和预防措施实施记录表》，交责任部门通知分承包方，要求分承包方对原因进行分析，提出纠正措施反馈；品质主管对其措施审核后由责任部门跟进落实情况，相关结果在《纠正和预防措施实施记录表》上进行记录，并签名确认，该表品质主管和责任部门各存一份。 对于情况G，由管理者代表负责监督执行。 对于其他不合格，品质主管填写《纠正和预防措施实施记录表》，对不合格事实进行描述后发往责任部门，责任部门对不合格事实进行确认后填写”原因分析”项目，制定纠正措施并实施，品质主管负责对纠正措施进行评估并跟踪验证实施效果，表格品质主管和责任部门各留存一份。 对日常工作中出现的不合格，按《不合格服务处理程序》和《顾客投诉（建议）处理程序》进行处理。 因质量体系或服务规范引起的不合格，由品质主管组织相关人员进行论证，提出修改意见，呈交总经理或管理者代表审批后修改下发，并保存与此有关的文件和记录。 因员工素质引起的不合格，由人事行政主管会同责任部门主管采取人事调整、处罚或加强员工培训等措施，总经理负责监督实施。 因服务设备或设施引起的不合格，采取的纠正措施包括增加或更换设备设施、重新选择分承包方、内部调配及进行合理技术改造等，由总经理负责监督实施。 对出现的严重或具有代表性的不合格，由品质主管根据总经理意见组织有关部门开展专题讨论，对质量问题进行综合分析，指定措施并组织实施，并总经理负责监督。 预防措施 对公司所有活动中潜在的不合格进行识别，分析其原因并采取相应预防措施，以防止不合格的发生。 对以下信息进行分析，识别潜在不合格 A.日常工作中反映出来的问题 B.品质主管对日常工作的检查和有关建议 c.顾客满意度调查结果 D.以往管理评审的情况 E.以往预防和纠正措施的实施情况 F.内、外审结果 各部门应根据日常工作中反映出来的问题识别潜在不合格，并根据其影响制定预防措施。 各部门未能识别的潜在不合格，根据潜在问题的影响程度，由品质主管召集相关部门讲明原因，制定预防措施，同时指定责任部门。品质主管填写《纠正和预防措施实施记录表》的潜在不合格事实栏，责任部门分析原因后制定预防措施并付诸实施，品质主管负责跟踪并验证实施效果，同时对有效性进行评审。在《纠正和预防措施实施记录表》上签字确认，表格品质主管与责任部门各留存一份。 品质主管负责对各部门所采取的预防措施、实施过程和结果予以记录，整理后提交管理评审。 在改进、纠正和预防措施的实施过程中，管理者代表负责配置必要的资源，协助分析原因和确定责任部门，并监督措施实施过程。 由改进、纠正和预防措施引起的对体系文件的任何更改，按《质量体系文件管理办法》执行。 5.质量记录和表格 　 物业管理公司体系文件：纠正和预防措施实施程序提