重庆帝景MALL营销策划报告.ppt

. 帝景MALL营销策划报告 压力之下的机遇之争 据调查目前重庆市人均商业物业面积为0.96m?,上海为0.76 m?,北京为0.7 m?,国内主要城市的人均商业面积在0.55-0.75 m?之间,而世界发达国家的平均水平为1.2 m?. 重庆商业发展良性的几个原因: 重庆快速交通网络逐步形成。直辖6年来，全市投入了巨额资金进行交通改造。重庆提出并逐步实现了两个目标；“8小时重庆”，即从市中心区域驱车至辖区内任何地方，能在8小时内到达；“半小时主城区”，通过交通改造把主城区路桥收费的政策，让重庆交通变得更加通畅。 投资加码。去年重庆市固定资产投资近800亿元，增长23％。全年完成投资近1000亿元，新争取国债资金44.7亿元，累计争取国债资金达201亿元。88项市级重点项目将完成投资254亿元 消费增加。去年，重庆国内生产总值完成1970亿元，比上年增长10.4％，全年居民消费价格指数为99.6。全年完成社会消费品零售额达762亿元，增长在9％以上。 重庆商业发展面临的主要问题: 城市布局呈多核心状，商圈散点分布(一个中心商圈,四个副商圈) 多数商业克隆经营，业态复制，导致影响力减弱； 城市交通网络布局不合理，难以形成真正垄断型的超大商业中心。 其他城市和国家 香港、新加坡、台湾、欧美部分城市，在零售商业同样供应巨大的时候，所选择的持续发展方式 ——都采用了MALL的商业形式 香 港：每30万人口拥有一个MALL 新加坡：每15万人口拥有一个MALL 发展趋势：传统的百货和新兴超市最终都依赖于MALL，谋求共同发展 核心问题—— 什么是MALL？ 如何操作重庆的MALL？ MALL的基本特征—— 一定规模 复合业态 功能齐备  东莞 华南MALL 国内 上海 豫园商城 成都 大世界商业城 港澳台 香港 愉景新城 又一村 美国 美国购物中心 国际 新西兰 维多利亚公园市场 捷克斯洛伐克 宜家购物公园 成都大世界商业广场顺应国际发展趋势，突破传统商业的单一性，开创成都一站式消费的模式先河，集购物，休闲，娱乐，居家，办公于一体的21世纪商业广场。 成都大世界商业广场占地面积54000平方米、总建筑面积9.8万平方米。其整体建筑以简洁清晰的后现代风格为主，绝无仅有的9000平方米中心广场借鉴欧式园林风格，大型草坪、音乐喷泉、雕塑小品、儿童乐园等景观设施分布其间，生机勃勃的绿色环境，充分洋溢着绿色环保理念，既为人们开辟出一片轻松自然的休闲天地，也为商家创造了得天独厚的经营环境。 大世界商业广场由步行商业街、中心商厦、商务公寓、中心绿化广场和屋顶休闲花园组成，形成了园中有街、街中有店的绿色空间，是成都集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的超大型商业购物休闲公园，堪称成都、整个西南地区真正意义上的摩（MALL）。 郊区MALL应该具备以下条件： 城市MALL应该具备以下条件： 重庆大型商业的状况 10余个大型商业项目蜂拥而起 在重庆主城区，商业的繁荣还产生了这样的结果；主城大型商业项目蜂拥而起，总面积逼近100万平方米。 解放碑有老牌的大都会和新秀的恒通云鼎；江北有龙湖北辰天街和现代广场，均在规划中的步行街上；南岸有天龙广场和浪高凯悦隔街相望；沙坪坝有华宇广场；石桥铺有华宇名都；杨家坪有上海中心……以及有重庆新天地之称的“第一大道”滨江商业街区等等； 从重庆商业的中期发展角度来看，开发商大兴商业时期，正是重庆商业从解放碑走向各区的大跨越、大发展之际。眼下主城各区的商业，唱主角的还是那几大知名商场，大体量，多功能在各区异军突起，有望成为几个二级商圈的主角，并刺激商圈成熟。开发商加盟重庆商业，无疑将大大刺激商圈的繁荣。 帝景MALL具备怎样的优势条件？ 有政府区域规划定位的优势 （可充分借助政府公关事件和宣传，通过对片区的关注） 有南岸商业整体规划下可持续发展的宽阔空间； （住宅面积的开发和销售的增长，区域消费人口的增加，消费力的提高） 有业态规划的超前优势、绝佳地理位置和无比便利的交通 （家居流行建材饰品的基础定位，同时具备了跨区域消费的便利条件） 有足够体量的建筑规模和顶尖的开发组合 （具备了零售、休闲、娱乐、餐饮多种功能，一站式购物的完整消费链） 有世界500强商业企业的登陆 （欧倍德旗舰店及其他中高档国际商业