2011年12月武汉成都商业地产项目考察分享_部分1.pdfVIP

武汉、成都商业考察分享 不死鸟之舞 2011.12 考察项目一览: •典型商业街项目 武汉：光谷世界城、万达汉街、光谷天地、花园道 成都：优品道、第五大道、一品天下 •文化商业街项目 武汉：瑞安武汉新天地 成都：宽窄巷子、锦里 •购物中心项目、奥特莱斯及商圈 武汉：菱角湖万达广场、徐东销品茂 成都：仁恒臵地广场、仁和春天百货、龙湖三千集、时代奥特莱斯、熊猫城 武汉江汉路商圈、汉正街商圈、成都春熙路商圈 PART 1 典型商业街项目 花园道: 武汉花园道项目位于，汉 口西北湖特一号区域，是 连接金融街与CBD的一条 小型美丽街道。它有点像 798，也有点像新天地， 总体设计呈U型，建筑立 面丰富自然，颇具设计感 花园道: 光谷天地: 武汉光谷天地项目位于光 谷核心——关山大道与南 湖大道交汇处，建筑面积 6.5万㎡。整体设计思路 借鉴了北京三里屯 VILLAGE ，立面大量运 用玻璃幕墙，视觉效果理 想，现代感极强。 光谷天地: 项目分析——立面丰富，多种风格混搭， 仿照三里屯的痕迹较为明晰，动线简单， 具有一定的参考价值 光谷世界城: 武汉光谷世界城项目位于光谷核心区——鲁巷广场十字，沿旧关山路一直延伸到关山一路， 总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，共分四期（光谷不行街、二期西班牙风情街、三期意 大利风情街、四期法式风情街）和一个集中商业。是武汉地区体量最大、运营最成功的商业项目。 一期定位: 抢占市场、人气制胜 重点品牌定位餐饮、购物等 截流光谷地区210万在校大学生，及周边居住人群，形成城市新商业核心 二期定位: 增加品牌店，差异化经营区 重点品牌定位服装、饰品等 尽可能的寻找品牌连锁商家以及创意型小店面，迎合学生需求 三期定位: 建筑更成熟，差异化经营区 重点品牌定位休闲、娱乐等 引入婚礼教堂增加文化氛围，并配置高端餐饮及电影院/KTV等娱乐设施 光谷世界城: 项目分析——项目集中商业定位为大型购物 中心，计划引入沃尔玛为代表的世界五百强超 市、知名连锁百货等业态。 法式风情街 项目分析——项目的最后一期定位为 法式风情街，开发商计划整体持有，作 为资产经营长期收益 法式风情街 万达汉街: 武汉万达汉街位于沙湖与东湖