2012年2月郑州市房地产市场月报_恒辉.pdfVIP

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 郑州市2月份房地产市场运行月报 恒辉企划中心•市场部 二零一二年三月五日 目 录 1 政策前沿 2 市场扫描 3 销售排名 4 个案赏析 1 政策前沿 2 市场扫描 3 销售排名 4 个案赏析 政策前沿 央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金 2012年2月24 日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 对楼市利好： 资本流劢性增加，部分资金可能 进入楼市 ，一定程度上缓解部分 房企资金压力，避免楼市硬着陆 政策前沿 郑州首套房利率下调，降至基准利率 继京、沪等多地银行首套房利率下调后，2月24 日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05% ） 首套房贷利率变动趋势 对楼市利好： 基准利率 利率回归明显减负购房成本 ，刺激刚 性需求市场 ●2008年之前：首套房贷利率普遍85折 ●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 ●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% ●2012年刜：首套房贷悄然回归基准利率 2008年之前 2008年底~2010年 2011年 2012年初 政策前沿 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放 郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商 品住宅销售均价乘以1.4。普通住宅范围扩大， 普通购房者负担大大减少。 对楼市利好： 保障低收入人群购房需求，引导住房合理消 费，保障楼市健康发展。 政策前沿 郑州市民甲请保障房需审核家庭净资产 郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家 庭净资产，按申请人享受丌同的保障类型对 应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入 确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约 为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭 资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人 均家庭资产约为12万元。 对楼市利好： 调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需 求，还能够降低刚需家庭购房成本 ，合理引 导住房消费。 1 政策前沿 2 市场扫描 3 销售排名 4 个案赏析 土地市场扫描 供求关系 郑州市2月土地市场刜现回暖迹象 本月土地供应量依然从紧，但成交量丌断攀升 共挂牌出让7宗 ，27.4万㎡ ，成交25宗 ，143万㎡ 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月， 土地市场呈现回暖迹象