2012年02月四川房地产市场分析简报.docVIP

 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 小结、预测 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息图表目录 表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 8 表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米） 12 表 3：主城区土地公告信息 24 表 4：主城区土地成交信息 24 表 5：郊县区土地公告信息 24 表 6：郊县区土地成交信息 25 图 1：主城区住宅用地供需走势（亩） 4 图 2：主城区商业用地供需走势（亩） 5 图 3：主城区土地成交楼面价走势图 5 图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势 7 图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况 8 图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势 8 图 7：各板块新增供应概况 9 图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图 9 图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势 10 图 10：主城区成交单价走势图 11 图 11：2012年2月销售前十楼盘（套） 11 图 12：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套） 13 图 13：各行政区二手住宅成交套数概况（套） 13 图 14：全市二手住宅量价走势图 14 -1- 土地市场 土地市场供应放缓需求回升 商业用地继续领跑 2012年截止2月底主城区土地市场供应土地面积755.94亩，其中住宅用地207.56亩，商业用地548.34亩；成交土地面积590.54亩，其中住宅用地125.15亩，商业用地465.39亩。 2月土地市场供应放缓需求回升。其中，主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩；成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。而郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。但成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞投资有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。 ( 土地公告信息 主城区土地公告情况：2月主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计208.43亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.83万平方米。（详见附件2表3） 郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为65.41万平方米。（详见附件2表4） ( 土地成交信息 主城区土地成交情况：2月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计378.29亩，约合25.21万平方米，总可建面积约为164.19万平方米。（详见附件2表5） 郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让16宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1519.44亩，约合101.29万平方米，总可建面积约为354.01万平方米。（详见附件2表6） 图 1：主城区住宅用地供需走势（亩） 数据来源：成都市国土局 图 2：主城区商业用地供需走势（亩） 数据来源：成都市国土局 图 3：主城区土地成交楼面价走势图 数据来源：成都市国土局 -2- 主城区商品住宅市场 主城区商品住宅供应上升 需求回暖 2012年截止2月底主城区商品住宅市场总体供应套数为4425套，供应面积为47.52万㎡；成交套数为8853套，成交面积为79.40万㎡；供需比为0.49。 2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。 本月，商品住宅的供应量有所回升；原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个“小阳春”，但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在中央调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。 图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势 数据来源：成都市房管局 图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况 数据来源：成都市房管局 表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 区域 环比涨跌幅 成华区 31.1% 高新区 54.6% 金牛区 91.8% 锦江区 77.6% 青羊区 146.0% 武侯区 59.8% 数据来源：成都市房管局 2012年2月主城区商品住宅