2012年3月河南郑州房地产市场月报_同致行.pdfVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 楼市回暖势头明显 3 月份郑州楼市可谓是“山重水复疑无 路，柳暗花明又一村”，早在2 月郑州的天 气还乍暖还寒时，郑州楼市就已经吹响了向 传统销售旺季进军的号角。到了三月，郑州 楼市可谓优惠满天飞、折扣百花齐放，新 盘以 “低价”亮相已不是罕事，且楼市频 现“6”字头楼盘。 据同致行研究中心监控数据显示：3 月份郑州市商品房成交面积64.53 万平方米，环比 上涨80.05%，同比上涨5.48%，销售套数6709 套，环比上涨87.56%，成交均价7280 元/ ㎡，环比下降2.55%，同比上涨5.68%；商品住宅本月销售55.08 万平米，环比上涨76.37%， 同比上涨15.86%，成交均价6261 元/㎡，环比下降6.05%，同比上涨13.4% 。 “量价齐升主要是郑州房地产市场‘结构性促销’的缘故，现在郑州市场上中高端房子 占多数，打折促销刺激了刚需市场，带动了销售回升”河南某王牌企业高管表示，经过2011 年中国史上最强调控，2012 年购房者和开发企业博弈持续进行中，但随着首套房利率的回 落和公积金覆盖程度的扩大，对首次置业者及春节楼市释放两大利好信息，同时，以刚需为 主角的市场格局已势在必行。为抢占刚需市场，各大房企纷纷发力促销以赢 “阳春”，3 月 楼市开盘、认筹活动频现——开盘项目8 个，认筹1 个。 不仅如此，3 月的郑州楼市还有3 场房展会来助威。3 月2 日-4 日，中原首届（2012 春 季）四维房产交易会举办，3 月17-19 日第十届河南品牌地产展举办，3 月23-25 日，第二 十二届郑州(2012 春季)住交会举办。房展会期间，郑州各大品质楼盘纷纷推出大力度的优惠， 为买卖双方打造最优的“性价比平台”！ 面对“优惠风”的弥漫，刚需置业时，变得不再那么淡定，逐渐开始“蜂拥入市”，从 而掀起2012 年春节的置业潮。与此同时，调控一边唱着从紧的曲调，一边地方政府试图松 绑的小动作不断出现，古语有云：“爱之深恨之切！”恰是因为过分的关注才使得刚需族入市 的过程中“患得患失”！ 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11 号楼24 楼 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 目 录 一、土地市场分析2 1、 供应土地 2 2、 成交土地 3 二、行业热点资讯5 1、经济快讯 5 2、城市建设 6 3、地产资讯 6 三、楼市动态7 1、新盘分析 7 2、楼盘活动 12 四、楼市数据30 1、商品房市场 31 2、商品住宅市场 32 3、商品非住宅市场 34 4、区域市场 35 五、楼盘销售top50 列表36 六、媒体监控38 1、四大报纸媒体投放频次对比 39 2、各类物业投放频次 39 3、住宅类物业投放诉求分析 40 4、各区域广告投放 40 5、高频次投放项目 41 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11 号楼24 楼 1 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 一、土地市场分析 1、供应土地 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同） 继2 月份土地供应大幅上涨后，本月郑州市土地供应量继续呈回暖态势，郑州市供应土 地13 幅，总面积达44.7 万㎡。本月供应土地除一幅