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物业管理的常见纠纷与法理分析 物业管理的常见纠纷与法理分析作者：佚名 时间：2017-8-30 浏览量： 【内容提要】 近年来,随着房地产业的迅速发展,随之而来的物业管理纠纷也呈不断上升之势。其中不乏热点和难点,本文试图对一些典型案例的分析,对这些热点和难点问题做逐一解答,以便能使业主和物业管理企业知晓该方面的法律原理,更好地维护自身的合法权利。 【关键词】房地产物业管理业主委员会纠纷 一、前期物业管理 前期物业管理的纠纷一般集中在以下两种: 业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同。 案例:某业主入住新购房产后,以前期物业管理合同是房产商而非其与物业管理企业签订,对其不发生效力为由,拒绝缴付物业管理费,物业管理企业在多次催讨不成情况下,向法院提出诉讼,法院判决该业主按照前期物业管理合同的约定缴付物业管理费。 法理分析:前期物业管理合同是指在业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前,房产开发企业委托物业管理企业实施物业管理而与其签订的合同。它不同于普通物业管理合同是由业主委员会与物业管理企业签订,而是由房产开发企业直接与其选聘的物业管理企业签订。这是因为,在前期物业管理期间,由于业主入住率尚不能达到法规、条例规定的成立业主自治组织的标准,作为此时物业最大业主的房产开发企业